内部使用湖北省保康县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题含答案下载.docx

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内部使用湖北省保康县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题含答案下载

第I部分单选题（100题）

1.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:该质权自办理质押登记手续时生效
B:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
答案：A

2.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:可以是无期限的租赁
B:根据情况实行短期租赁和长期租赁
C:短期租赁的期限不超过5年
D:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
答案：A

3.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
B:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
答案：B

4.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:违法转让土地使用权
B:擅自改变土地用途
C:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
D:使用权人长期闲置土地
答案：C

5.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
B:房改前公民从单位购买的公房
C:廉租房
D:经济适用房
答案：A

6.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
B:我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C:登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
D:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
答案：C

7.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:抵押权
B:地役权
C:典权
D:相邻权
答案：A

8.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《物权法》
B:《防空法》
C:《上海市规划条例》
D:《土地管理法》
答案：D

9.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:典权
C:地役权
D:留置权
答案：D

10.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
D:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
答案：A

11.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地出让金
B:土地建设基金
C:新菜地开发建设基金
D:土地开发基金
答案：C

12.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:主要用于被征地农户
B:主要用于农村集体组织的公共设施建设
C:主要由集体经济组织使用
D:由村民会议讨论决定
答案：A

13.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:简洁性
B:未来担保性
C:担保债权连续性
D:可预见性
答案：A

14.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:无权干涉
B:可以收回该土地使用权
C:有优先购买权
D:应当督促其按照市场价格转让
答案：C

15.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A:国家应当无偿收回，不给予任何补偿
B:承租人享有优先租赁权
C:国家应当给予全部补偿
D:国家应当给予相应补偿
答案：A

16.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地集体所有
B:土地国家所有
C:土地混合所有
D:土地私有
答案：D

17.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:承办人可以向有关单位和个人调查取证
B:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
C:调查中实行举证责任倒置
D:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
答案：A

18.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:只适用于借款合同
B:只适用于借款合同与票据合同
C:适用于连续性交易
D:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
答案：C

19.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:199