吉林省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库（典优）.docx

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吉林省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库（典优）

第I部分单选题（100题）

1.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1989年
B:1990年
C:1991年
D:1988年
答案：B

2.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地使用者
B:国家
C:土地转让者
D:农村集体经济组织
答案：B

3.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:处分权
答案：D

4.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押合同
B:登记
C:抵押物上不存在其他权利
D:抵押人对标的物享有处分权
答案：A

5.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之三十五
B:百分之四十五
C:百分之十五
D:百分之二十五
答案：D

6.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:经过有权机关追认后有效
B:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
C:有效，但是应当将相关程序补正
D:无效
答案：D

7.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记对抗主义和登记要件主义
B:意思表示主义
C:登记对抗主义
D:登记要件主义
答案：C

8.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:城市郊区土地
B:城市市区土地
C:农村宅基地
D:自留地和自留山
答案：B

9.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:改组后的新设企业
B:上级国有独资集团公司
C:国有股权持股单位
D:原使用该土地的国有企业
答案：A

10.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:主要由集体经济组织使用
B:主要用于被征地农户
C:由村民会议讨论决定
D:主要用于农村集体组织的公共设施建设
答案：B

11.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
D:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
答案：C

12.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:明清
B:清末
C:唐代
D:宋代
答案：A

13.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

14.下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。
A:既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
B:不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C:不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
D:不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
答案：C

15.征收基本农田的，由（）批准。
A:国务院
B:国土资源部
C:县级人民政府
D:省级人民政府
答案：A

16.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《上海市规划条例》
B:《防空法》
C:《土地管理法》
D:《物权法》
答案：C

17.土地抵押权自（）时终止。
A:抵押合同终止
B:抵押权实现
C:抵押权消灭
D:办理注销登记
答案：D

18.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。
A:国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
B:建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C:原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
D:凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
答案：B

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