安徽省灵璧县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库含答案（基础题）.docx

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安徽省灵璧县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库含答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:36年
B:40年
C:70年
D:35年零6个月
答案：D

2.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:在抵押时，实行“房地分离主义”
B:在抵押时，实行“房地一体主义”
C:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
D:两者均可以转让
答案：B

3.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:20年
B:50年
C:一定年限
D:30年
答案：C

4.享有向用地者让与权利的是（）。
A:只能是集体土地所有者的代表
B:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
C:只能是集体土地所有者
D:当地政府
答案：B

5.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:村集体可以征收张某的土地
B:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
C:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
答案：B

6.租赁的最长期限是（）。
A:15年
B:10年
C:25年
D:20年
答案：D

7.地权最核心的部分是（）。
A:地役权
B:所有权
C:使用权
D:抵押权
答案：B

8.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:只能申请行政复议
B:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
C:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
D:只能提起行政诉讼
答案：B

9.集体土地未经依法征收，（）。
A:可以用于商业性房地产开发
B:可以转让
C:不得用于商业性房地产开发
D:可以挪作他用
答案：C

10.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于丁受偿
B:丁优先于乙受偿
C:丁优先于丙受偿
D:丙优先于乙受偿
答案：A

11.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:实质审查
B:形式审查
C:多次审查
D:一次性审查
答案：A

12.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:德国法
B:英国衡平法
C:法国法
D:罗马法
答案：D

13.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。
A:再次划拨给其他单位使用
B:以出让方式处置
C:直接由国家收回
D:自动消灭
答案：B

14.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A:10
B:5
C:7
D:3
答案：B

15.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体所有土地下的矿产
B:集体所有的土地
C:依法获得集体土地使用权的单位或个人
D:集体经济组织的成员
答案：B

16.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:城市全民所有制单位
B:国家
C:省、自治区集体所有
D:城市集体所有制单位
答案：B

17.在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。
A:60日
B:10日
C:30日
D:90日
答案：C

18.均田制结束于（）。
A:宋太祖时期
B:隋炀帝时期
C:唐德宗时期
D:唐玄宗时期
答案：C

19.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:抵押人
B:受让人
C:抵押权人
D:土地所有者
答案：D

20.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:登记
B:抵押物上不存在其他权利
C:抵押合同
D:抵押人对标的物享有处分权
答案：C

21.在