安徽省瑶海区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库带答案（基础题）.docx

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安徽省瑶海区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库带答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：C

2.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:省级土地管理部门
B:国务院
C:市人民政府
D:省级人民政府
答案：B

3.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:效力待定
B:无效
C:继续有效
D:消灭
答案：C

4.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。
A:国务院
B:省级人民政府
C:市级人民政府
D:省国土资源管理部门
答案：B

5.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:土地退还后，土地所有权仍属于国家
B:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C:应当将征收的土地退还村集体耕种
D:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
答案：B

6.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
B:该国土资源行政主管部门的主要负责人
C:省级人民政府主要负责人
D:同级人民政府的主要负责人
答案：B

7.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:地役权
C:土地所有权
D:国有土地使用权
答案：C

8.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
B:调解书一旦达成不能反悔
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
答案：C

9.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
B:公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
C:为公共利益需要使用土地的
D:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
答案：C

10.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:合同当事人的详细情况
B:债务人履行债务的期限
C:被担保债权的种类和数额
D:担保的范围
答案：A

11.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:占有权
B:使用权
C:处分权
D:收益权
答案：C

12.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:依法被查封、扣押、监管的财产
B:宅基地使用权
C:土地所有权
D:原材料
答案：D

13.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:典权
B:地役权
C:抵押权
D:相邻权
答案：C

14.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A:过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
B:土地分配不公平
C:过去无偿占用或“一平二调”
D:行政建制变化
答案：B

15.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收取地租的权利属于收益权
B:收益权是一项附属的权能
C:收益权是所有权四项权能之一种
D:收益权是一项独立的权能
答案：B

16.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:甲村
B:乙村
C:国营农场
D:国家
答案：D

17.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:转移协议批准文件
B:原《集体土地使用证》
C:土地征用协议及批准文件
D:集体土地使用权转移协议
答案：C

18.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:城市集体所有制单位
B:城市全民所有制单位
C:国家
D:省、自治区集体