广东省濠江区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（新）.docx

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广东省濠江区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（新）

第I部分单选题（100题）

1.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:国家集体优先
B:后者优先
C:个人优先
D:前者优先
答案：B

2.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。
A:土地使用制度
B:有偿使用土地制
C:地权限制
D:出租地下管线埋设权
答案：C

3.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
D:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
答案：A

4.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
B:丙可对该房屋行使抵押权
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:甲与乙之间的抵押合同已生效
答案：C

5.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。
A:自抵押权行使期间届满之日起满两年后
B:自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C:自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
D:自抵押权行使期间届满之日起满一年后
答案：B

6.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地国家所有
B:土地混合所有
C:土地集体所有
D:土地私有
答案：D

7.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A:四至六倍
B:六至十倍
C:十倍以上
D:一至三倍
答案：A

8.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:出让土地使用权
B:租赁土地使用权
C:国有土地使用权作价入股
D:划拨土地使用权
答案：D

9.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A:城市土地国有化
B:城市郊区的土地属于国家所有
C:国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D:国有土地的性质不得改变
答案：A

10.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
B:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
C:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
D:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
答案：B

11.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
B:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
C:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
D:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
答案：D

12.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《防空法》
B:《上海市规划条例》
C:《物权法》
D:《土地管理法》
答案：D

13.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:承担责任方式不同
B:是否以财产利益为内容
C:权利主体不同
D:权力行使方式不同
答案：B

14.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
B:土地退还后，土地所有权仍属于国家
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:应当将征收的土地退还村集体耕种
答案：A

15.下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。
A:农民土地私有制
B:农业生产合作社土地所有制
C:家庭联产承包责任制
D:土地国家所有制
答案：C

16.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A:半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
B:奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C:封建社会时期土地私有制一直