贵州省汇川区完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库（考点提分）.docx

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贵州省汇川区完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库（考点提分）

第I部分单选题（100题）

1.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。
A:土地使用权人
B:国家
C:耕作权人
D:土地所有权人
答案：C

2.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:乡镇
B:县
C:设区的市
D:省
答案：C

3.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
B:工业用地50年
C:居住用地70年
D:商业、旅游、娱乐用地50年
答案：D

4.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
D:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
答案：C

5.建设用地使用权分为（）。
A:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
B:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
C:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
D:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
答案：D

6.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:上级国有独资集团公司
B:国有股权持股单位
C:原使用该土地的国有企业
D:改组后的新设企业
答案：D

7.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
B:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
C:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
D:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
答案：D

8.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:过错责任
B:无过错责任
C:违法责任
D:公平责任
答案：A

9.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《土地管理法》
C:《民法通则》
D:《物权法》
答案：D

10.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
B:权利的取得是有偿的
C:是一种相对完整的土地权利
D:是有期限的
答案：A

11.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:必须领有国有土地使用证
C:原土地使用者不受限制
D:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
答案：C

12.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
B:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
D:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
答案：D

13.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1998年《土地管理法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:1982年《宪法》
答案：B

14.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:国有土地使用权作价入股
B:出让土地使用权
C:划拨土地使用权
D:租赁土地使用权
答案：C

15.承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。
A:三年
B:一年
C:半年
D:两年
答案：B

16.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权未转移
B:买卖合同有效，房屋所有权未转移
C:买卖合同无效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

17.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:出资
B:租赁
C:出让
D:划拨
答案：D

18.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:五
C:十
D:三十
答案：D

19.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地权利
B:土地使用权
C:土地抵押