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内部使用云南省水富县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库及答案【全优】.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 内部使用云南省水富县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库及答案【全优】 第I部分单选题（100题） 1.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。 A:有效 B:效力待定 C:可撤销 D:无效 答案：D 2.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。 A:不等于 B:短于 C:等于 D:长于 答案：D 3.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。 A:15日 B:10日 C:25日 D:20日 答案：B 4.我国的土地担保物权主要指（）。 A:留置权 B:质押权 C:抵押权 D:建设用地使用权 答案：C 5.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是： A:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权 B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙 C:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权 答案：C 6.在我国，城市的土地属于（）所有。 A:农村集体 B:国家 C:个人 D:单位 答案：B 7.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A:土地出让 B:银行贷款 C:房屋抵押 D:土地抵押 答案：D 8.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。 A:经国务院批准设立的国家控股公司 B:改组后的新设企业 C:作为国家授权投资机构的国有独资公司 D:作为国家授权投资机构的集团公司 答案：B 9.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。 A:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 B:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权 C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 D:占有他人之不动产，而为使用及收益之权 答案：C 10.国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。 A:省人民政府土地管理部门 B:国务院 C:国家土地管理局 D:省人民政府 答案：C 11.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。 A:划拨 B:征购 C:征用 D:征收 答案：B 12.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。 A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 B:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 D:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权 答案：C 13.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。 A:国有企业建设用地使用权 B:外资企业建设用地使用权 C:乡镇企业、村企业建设用地使用权 D:集体企业建设用地使用权 答案：C 14.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。 A:45天 B:10天 C:30天 D:15天 答案：D 15.国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。 A:10个月 B:6个月 C:15个月 D:3个月 答案：B 16.确定土地的权利是指（）。 A:依法确定土地权利的主体、客体和内容 B:依法确定土地权利的用途、主体和内容 C:依法确定土地权利的用途、性质和条件 D:依法确定土地权利的用途、性质和内容 答案：A 17.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（） A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 B:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 答案：A 18.下列各项属于国家所有的土地