江苏省海州区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（A卷）.docx

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江苏省海州区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:商业用地
B:工业采矿用地
C:工业生产用地
D:工业仓储用地
答案：B

2.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:债务人履行债务的期限
B:合同当事人的详细情况
C:担保的范围
D:被担保债权的种类和数额
答案：B

3.征收基本农田的，由（）批准。
A:国土资源部
B:省级人民政府
C:国务院
D:县级人民政府
答案：C

4.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项独立的权能
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是所有权四项权能之一种
D:收益权是一项附属的权能
答案：D

5.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:主要用于公共目的
B:包括尚未开发利用的土地
C:由土地局代表国家行使所有权
D:一般是正在使用的土地
答案：A

6.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
B:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
答案：A

7.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。
A:经第三人口头同意后
B:债权人和债务人之间意思表示达成一致后
C:经第三人书面同意后
D:通知第三人后
答案：C

8.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
B:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
C:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D:土地具有立体空间性
答案：C

9.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:村民小组
B:国家
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：B

10.空间使用权的取得方式是（）。
A:同于土地使用权的取得方式
B:利用招标的方式
C:不同于土地使用的取得方式
D:利用拍卖的方式
答案：A

11.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于不动产物权范畴
B:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
答案：C

12.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:征收、没收
B:征购
C:征收
D:没收
答案：C

13.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。
A:地权限制
B:土地使用制度
C:出租地下管线埋设权
D:有偿使用土地制
答案：A

14.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:招标
C:划拨
D:拍卖
答案：C

15.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:抵押人
B:抵押权人
C:双方约定的第三人
D:土地所有人
答案：A

16.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
B:狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
C:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D:登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
答案：D

17.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:无权干涉
B:有优先购买权
C:可以收回该土地使用权
D:应当督促其按照市场价格转让
答案：B

18.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:不得转入最高额土地抵押担保范围
B:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
C:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
D:自动转入最高额土地抵押担保范围
答案：B

19.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:最高债权额
B:实际发生的债权
C:债权范围
D:债权确定的期间
答案：B

20.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1950年～1962年
B:1986年至今
C:1962年～1982年
D:1982年～1986年
答案：A

21.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权