市调具体工作细纲.doc

福州楼盘档案

东区区域
江滨区域
台江区区域
八一七-鼓屏区域
于山古田区域
西二环区域
温泉区域
五四北区域

个案

广告
1、印刷媒体
报纸（硬广告、软文、新闻）
楼书
DM（宣传单页、夹报、直邮、小册了）
2、杂志
3、电波（电视）
4、广播
5、店铺（售楼部）
6、户外媒体
7、其他
个案综合点评及分析
规划：
平面图
鸟瞰图、
点评
景观
图纸及景观点评
建筑
1、建筑表现图及点评
2、户型图
主力户型
辅助户型
特色户型
特殊户型及点评
3、建筑工艺
推广及销售
1、价格：起价、均价、单价、产品差价等
2、销售：楼层、户型、面积、朝向去化情况
3、推广策略分析

二、工作时间安排（先后顺序）
东区区域:
区域划分：
区域楼盘名称：
瑞城花园汇杰公寓紫金苑九龙城

世纪城韵山雅景雅典新城乐福苑

名人翠苑日出东方河滨花园永升城市花园

文华小区三华花园好林居岳峰小区

融侨东区鼓山苑东方明珠丽景嘉园

东锦新苑好旺角阳光城大名城

王庄荷园福兴嘉园晋广翠园流星花园

水岸青庭世茂花园广场光明世家东景嘉园

福泽园时代国际商城鳌峰花园祥美新世纪

光明桥商贸城太阳都市晋东花园
区域重点调研楼盘：雅典新城永升城市花园日出东方东锦新苑阳光城大名城世茂花园广场光明世家
温泉区域
区域划分：9F-G;北环中路以南，鼓屏路以东，湖东路以北，晋安河以西；
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
五四北区域
区域划分：8D-E、9B-E、10A-C、11A-B，北二环中路以北，湖前兰庭以东，晋安河以西；
区域楼盘名称：汇景苑公园家庭米兰花苑星河明居琴亭苑
商界明家达芙妮名苑福盛花园蓝山·四季

米罗时代榕信2区东浦翠庭
区域重点调研楼盘：
西二环区域
区域划分：
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
八一七-鼓屏区域
区域划分：
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
于山古田区域
区域划分：
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
台江区域
区域划分：
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
江滨区域
区域划分：
区域楼盘名称：
区域重点调研楼盘：
三、具体工作内容
现有材料中的总平图、外立面图、景观图、户型图等扫描；
收集提供规划、建筑、景观、销售、价格、广告等材料，综合点评分析个案。具体材料落实到各个部门。
四、收集楼盘材料渠道
到楼盘售楼部市调兼并收集材料
对楼盘观察获取
通过朋友关系获取
通过楼盘平时宣传获取（如开盘、封顶等）
通过电话了解获取
五、市调工作安排步骤说明：
根据目前现有材料所缺，进行市调。
楼盘开盘、搞促销活动等进行市调。
平时根据所需另行安排市调。
七、市调时间安排：
计划综述：以周计划，还是半月计划；
工作及时间安排表：
市调楼盘案名市调时间市调内容市调人员
八、市调人员安排：
优先考虑研发部人员进行市调，如遇研发部市调人员已市调过，或其他缘故，再根据其他部门人员的工作时间安排，进行选择安排人员市调。