江苏省吴中区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（典优）.docx

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江苏省吴中区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（典优）

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:无需办理登记
B:应当办理登记
C:是否办理登记由承租人决定
D:可以办理登记
答案：B

2.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：B

3.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:国家
B:城市管理者
C:农民
D:农村集体经济组织
答案：A

4.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:五
B:二十
C:十
D:十五
答案：D

5.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地开发基金
B:土地建设基金
C:新菜地开发建设基金
D:土地出让金
答案：C

6.土地抵押权的标的是（）。
A:土地建筑物
B:土地
C:土地所有权
D:土地使用权
答案：D

7.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
B:王某有权要求刘某回避
C:刘某应当申请回避
D:张某应当回避
答案：D

8.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间收益权
B:集体所有权
C:空间所有权
D:空间部分处分权
答案：C

9.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:办理有关手续后转为国家所有
B:不变
C:由县级以上人民政府重新确定
D:转为黄翡灯具公司所有
答案：A

10.空间权的概念出现于（）。
A:19世纪末20世纪初
B:20世纪中叶
C:十八世纪中叶
D:罗马法时期
答案：A

11.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:村委会
B:县级以上人民政府
C:县土地局
D:乡人民政府
答案：B

12.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:露田
B:屯田
C:井田
D:桑田
答案：B

13.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:抵押人
B:土地所有人
C:双方约定的第三人
D:抵押权人
答案：A

14.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押人对标的物享有处分权
B:抵押合同
C:抵押物上不存在其他权利
D:登记
答案：B

15.集体建设用地使用权主体（）。
A:是一般民事主体
B:是特殊民事主体
C:具有扩散性
D:只能是集体经济组织以内的人员
答案：B

16.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:市、县级
B:市级
C:县级
D:省级
答案：A

17.我国的土地所有权有（）种形式。
A:一
B:三
C:四
D:两
答案：D

18.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:典权
B:地上权
C:地役权
D:永佃权
答案：B

19.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:包括尚未开发利用的土地
B:由土地局代表国家行使所有权
C:主要用于公共目的
D:一般是正在使用的土地
答案：C

20.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B:确定给乙股份制企业
C:根据甲集团公司的决定确定
D:确定给甲集团公司
答案：B

21.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:42年
B:44年
C:46年
D:50年
答案：B

22.土地确权是一种（）行为。
A:诉讼
B:司法
C:政府
D:民事
答案：C

23.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:书面
B:其他形式
C:口头或者书面
D:口头
答案：A

24.下列不属于东欧国家的土地所有制形式的