山西省南郊区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库含答案【典型题】.docx

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山西省南郊区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库含答案【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:变为双方共有
B:不变
C:先由双方共有，三十年后返还给集体
D:在一定阶段内不变
答案：B

2.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《民法通则》
C:《物权法》
D:《土地管理法》
答案：C

3.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
C:原抵押合同继续有效
D:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
答案：C

4.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权是法定的，而质押是约定的
B:两者都可以以动产权利为标的
C:留置权与质押并存时，效力相同
D:留置权与质押并存时，留置权优先
答案：A

5.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以取得出让国有土地使用权
B:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
D:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
答案：B

6.美国的土地所有制包括（）。
A:土地公有制
B:土地私有制
C:土地集体所有制
D:土地政府所有制和土地私有制
答案：D

7.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A:当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
B:国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C:生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
D:一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
答案：A

8.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:五
B:十
C:十五
D:三十
答案：D

9.（）有权出让国有土地使用权。
A:省级土地管理部门
B:地方政府
C:国家
D:境内外法人、非法人组织及自然人
答案：C

10.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
B:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
D:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
答案：D

11.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C:该权利具有对人性
D:该权利具有支配性
答案：C

12.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
B:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
C:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
D:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：C

13.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:居住用地70年
D:工业用地50年
答案：A

14.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:县级以上人民政府
B:县级以上土地主管部门
C:市级以上土地主管部门
D:乡级以上人民政府
答案：A

15.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于国家土地所有权的客体
B:确定属于国家土地所有权的主体
C:确定属于集体土地所有权的客体
D:确定属于集体土地所有权的主体
答案：B

16.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A:都要依法给予补偿
B:都是为了公共利益需要
C:都要经过法定程序
D:都是所有权的改变
答案：D

17.土地抵押权终止后，应当（）。
A:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
B:要提前清偿所担保的债权
C:依照规定办理注销抵押手续
D:要提前办理登记手续
答案：C

18.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:质押
B:定金
C:保证
D:流质
答案：D

19.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:抵