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整理湖北省咸安区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题王牌题库及答案（基础+提升）

第I部分单选题（100题）

1.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债权范围
B:最高债权额
C:实际发生的债权
D:债权确定的期间
答案：C

2.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
D:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
答案：A

3.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:行政复议
B:诉讼
C:调解
D:仲裁
答案：C

4.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
B:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
C:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
D:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
答案：A

5.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地权利
B:土地抵押权
C:土地占有权
D:土地使用权
答案：A

6.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:出卖
B:出租
C:划拨
D:出让
答案：A

7.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:农村宅基地
B:城市市区土地
C:自留地和自留山
D:城市郊区土地
答案：B

8.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:宅基地使用权
B:土地所有权
C:依法被查封、扣押、监管的财产
D:原材料
答案：D

9.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1870年
B:1610年
C:1587年
D:1947年
答案：C

10.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:市级以上人民政府
B:国土资源部
C:省级人民政府
D:国务院
答案：D

11.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:应当督促其按照市场价格转让
B:无权干涉
C:可以收回该土地使用权
D:有优先购买权
答案：D

12.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:建设用地使用权
B:宅基地使用权
C:永佃权
D:土地承包经营权
答案：C

13.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A:个人
B:农民
C:国家
D:集体
答案：D

14.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
C:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
D:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
答案：A

15.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:任何单位和个人
B:国家司法机关
C:各级人民政府
D:中央人民政府
答案：A

16.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:其使用权最长不得超过30年
C:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：B

17.甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。
A:侵权行为
B:自己占有
C:非法占有
D:他人占有
答案：D

18.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:使用权人长期闲置土地
B:违法转让土地使用权
C:擅自改变土地用途
D:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
答案：D

19.集体土地使用权是（）。
A:财产权
B:担保物权
C:用益物权
D:自物权
答案：C

20.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:长期闲置土地
B:将土地使用权转包
C:擅自改变土地用途
D:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
答案：B

21.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:农民集体
B:农民
C:政府
D:地方乡镇
答案：A

22.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A:可以根据具体情况决定是否给予补偿
B:应当给予全额补偿
C:应当给予适当补偿
D:不予补偿
答案：C

23.下列关于宅基地使用权