江苏省亭湖区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库【培优B卷】.docx

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江苏省亭湖区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库【培优B卷】

第I部分单选题（100题）

1.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:土地允许私人所有
B:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C:国有土地使用费税制度的确立
D:国有土地使用权出让和转让制度的确立
答案：C

2.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收取地租的权利属于收益权
B:收益权是一项附属的权能
C:收益权是所有权四项权能之一种
D:收益权是一项独立的权能
答案：B

3.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A:土地归国家所有还是归集体所有
B:一物一权原则
C:土改中是否颁发土地所有证
D:国家土地所有权推定原则
答案：C

4.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债权范围
B:最高债权额
C:实际发生的债权
D:债权确定的期间
答案：C

5.禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A:使用
B:侵占、使用
C:占有
D:侵占、挪用
答案：D

6.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A:都是为了公共利益需要
B:都要经过法定程序
C:都要依法给予补偿
D:都是所有权的改变
答案：D

7.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权是对标的物的有形支配
B:用益物权中的地役权不属于主物权
C:用益物权属于所有权
D:土地承包经营权属于用益物权
答案：C

8.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:公开
B:平等
C:自愿
D:有偿
答案：A

9.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A:中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B:该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
C:该合作企业土地使用权的主体是合营企业
D:该合作企业土地使用权的主体是中方企业
答案：C

10.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:不能
B:经过批准可以
C:根据双方约定确定是否可以
D:可以
答案：A

11.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:实现物的使用价值
B:保障金融安全
C:促进融资，搞活经济
D:担保债权的实现
答案：A

12.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
B:长期闲置土地
C:擅自改变土地用途
D:将土地使用权转包
答案：D

13.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征收
B:征购
C:征用
D:没收
答案：D

14.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
B:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解达成协议的，应制作调解书
答案：D

15.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:划拨
B:租赁
C:出让
D:出资
答案：A

16.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:空间六至
B:用途
C:期限
D:主体
答案：A

17.（）指对土地事实上的管领。
A:收益
B:处分
C:使用
D:占有
答案：D

18.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:简洁性
C:可预见性
D:担保债权连续性
答案：B

19.土地上下空间的所有权归属（）。
A:集体所有
B:国家和集体所有
C:国家所有
D:个人所有
答案：B

20.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:居住用地70年
C:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D:工业用地50年
答案：A

21.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:国家
B:土地所有权人
C:农村集体成员
D:土地使用权人
答案：B

22.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
D:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
答案：C

23.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。