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2024浙江省北仑区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题【夺分金卷】

第I部分单选题（100题）

1.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:10日
B:15日
C:5日
D:20日
答案：B

2.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:国有土地使用权
B:集体土地使用权
C:集体土地所有权
D:定年期的国有土地使用权
答案：A

3.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:三十倍
B:十倍
C:二十倍
D:四十倍
答案：A

4.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:被征者是否能够拒绝
B:行为的主体不同
C:是无偿还是有偿
D:行为是否导致土地所有权的变化
答案：D

5.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

6.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
B:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
C:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
D:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
答案：A

7.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:保障金融安全
B:担保债权的实现
C:实现物的使用价值
D:促进融资，搞活经济
答案：C

8.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:意思自治
B:区别对待主义
C:房地一体主义
D:房地分离主义
答案：C

9.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
B:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
C:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
答案：A

10.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:使用权
B:所有权
C:处分权
D:收益权
答案：B

11.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:效力待定
B:约定年限部分无效
C:有效
D:无效
答案：B

12.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:乡人民政府
B:县土地局
C:村委会
D:县级以上人民政府
答案：D

13.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之十五
B:百分之四十五
C:百分之三十五
D:百分之二十五
答案：D

14.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:是否征用
B:土改中是否颁发土地所有证
C:《高级农业生产合作社示范规章》
D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
答案：D

15.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
C:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

16.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒滩
B:荒岩
C:荒山
D:荒丘
答案：B

17.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:在抵押时，实行“房地一体主义”
B:两者均可以转让
C:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
D:在抵押时，实行“房地分离主义”
答案：A

18.租赁的最长期限是（）。
A:15年
B:25年
C:10年
D:20年
答案：D

19.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:原始社会
B:半殖民地半封建社会
C:奴隶社会
D:封建社会
答案：D

20.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。