辽宁省大洼区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【典型题】.docx

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辽宁省大洼区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:地役权
D:土地承包经营权
答案：B

2.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:行政复议
B:法律诉讼
C:协商
D:政府处理
答案：A

3.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“四级所有、家为基础”
B:“三级所有、队为基础”
C:“五级所有、人为基础”
D:“二级所有、村为基础”
答案：B

4.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

5.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
B:一般采用行政文件的形式
C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
D:具有无偿性
答案：C

6.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:减轻其担保责任
B:有权请求债权人承担违约责任
C:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
D:不再承担相应的担保责任
答案：D

7.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:调解应当符合自愿、合法的原则
B:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
C:调解达成协议的，应当制作调解书
D:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
答案：B

8.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
B:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
C:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：A

9.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
B:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
D:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
答案：C

10.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:所有权与使用权相统一
B:所有权与使用权相分离
C:集体所有
D:不可交易性
答案：B

11.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
B:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
C:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
D:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
答案：D

12.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A:《中华人民共和国防空法》中有所规定
B:有专门的立法
C:《物权法》专门规定了空间权
D:尚未涉及
答案：A

13.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
B:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
答案：D

14.土地承包经营权的登记（）。
A:具有使得行为生效的效力
B:具有对抗善意第三人的效力
C:属于法律的强行性规定
D:是获得土地承包经营权的前提
答案：B

15.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B:最高额抵押只适用于贷款合同
C:最高额抵押的主合同