云南省江川区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库带答案（完整版）.docx

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云南省江川区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库带答案（完整版）

第I部分单选题（100题）

1.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:没收
B:征购
C:征收、没收
D:征收
答案：D

2.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A:都要依法给予补偿
B:都是为了公共利益需要
C:都是所有权的改变
D:都要经过法定程序
答案：C

3.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
B:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
C:建设用地使用权自登记时设立
D:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
答案：A

4.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
B:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
D:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
答案：A

5.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:等于
B:短于
C:长于
D:不等于
答案：C

6.《土地改革法》建立的是（）。
A:混合土地所有制
B:农民集体土地所有制
C:国家土地所有制
D:农民土地所有制
答案：D

7.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
C:土地使用权的使用期限超过四十年
D:土地使用权的使用期限超过二十年
答案：B

8.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:出让人
B:第三人
C:承租人
D:出租人
答案：D

9.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
B:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原抵押合同继续有效
答案：D

10.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于丁受偿
B:丙优先于乙受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丁优先于丙受偿
答案：A

11.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:国家
B:甲村
C:乙村
D:国营农场
答案：A

12.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:根据双方约定确定是否可以
B:不能
C:经过批准可以
D:可以
答案：B

13.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证或多证
C:两证
D:多证
答案：A

14.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒岩
B:荒滩
C:荒丘
D:荒山
答案：A

15.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
B:张某应当回避
C:王某有权要求刘某回避
D:刘某应当申请回避
答案：B

16.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地建设基金
B:新菜地开发建设基金
C:土地出让金
D:土地开发基金
答案：B

17.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
B:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
C:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
答案：D

18.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定