安徽省潘集区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库及答案.docx

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安徽省潘集区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库及答案

第I部分单选题（100题）

1.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:前者无效，后者有效
答案：D

2.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:人身权和财产权
B:对世权和对人权
C:自物权和他物权
D:债权和物权
答案：D

3.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A:收益和占有
B:使用和处分
C:占有和使用
D:收益和处分
答案：D

4.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:主要由集体经济组织使用
B:主要用于被征地农户
C:主要用于农村集体组织的公共设施建设
D:由村民会议讨论决定
答案：B

5.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A:村民委员会
B:村民集体
C:生产队农民集体
D:生产队
答案：C

6.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
B:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
C:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
D:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
答案：D

7.关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）
A:政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
B:私有土地可以自由的买卖
C:联邦政府有权无偿征用省公有土地
D:个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
答案：B

8.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:留置权
B:抵押权
C:动产质权
D:权利质权
答案：A

9.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:原始社会
B:奴隶社会
C:封建社会
D:半殖民地半封建社会
答案：C

10.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市建成区及其边缘地区
B:城市规划区
C:城市市区
D:城市市区和郊区
答案：C

11.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地租给他人使用
B:在土地上种植果树
C:将土地使用权转让
D:与他人互换土地使用权
答案：B

12.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:15日
B:10日
C:5日
D:20日
答案：A

13.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
B:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
D:五个竞买人的报价均低于底价
答案：D

14.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:英国衡平法
B:法国法
C:罗马法
D:德国法
答案：C

15.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：A

16.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:汽车
B:房屋
C:笔记本电脑
D:商标专用权
答案：B

17.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地一体主义
B:区别对待主义
C:意思自治
D:房地分离主义
答案：A

18.土地权利体系设置的宗旨是（）。
A:土地使用形式
B:充分利用土地权利
C:权利设置得当，严格执法
D:保障经济的可持续发展
答案：D

19.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:允许土地流转
B:土地的合理开发
C:维护土地市场稳定
D:依法确定土地权利
答案：D

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