广东省清新区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库及答案.docx

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广东省清新区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库及答案

第I部分单选题（100题）

1.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:占有该土地
B:将该土地使用权转让给他人
C:使用该土地使用权
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：B

2.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:在土地上种植果树
B:将土地租给他人使用
C:与他人互换土地使用权
D:将土地使用权转让
答案：A

3.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
C:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
D:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
答案：A

4.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。
A:集体土地使用权
B:无人使用的国有空地
C:国有土地所有权
D:无人使用的荒地使用权
答案：A

5.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:②①⑤⑥③④
B:②①⑤③⑥④
C:①②⑤③⑥④
D:①②⑥⑤③④
答案：B

6.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A:国家应当给予相应补偿
B:国家应当无偿收回，不给予任何补偿
C:国家应当给予全部补偿
D:承租人享有优先租赁权
答案：B

7.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:集体
B:国家
C:农民
D:个人
答案：B

8.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权的使用期限超过二十年
B:土地使用权的使用期限超过四十年
C:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
D:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
答案：D

9.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:外资企业建设用地使用权
B:国有企业建设用地使用权
C:乡镇企业、村企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：C

10.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
B:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
C:美国有关空间权制度的成文法相当发达
D:英美法系国家在理论上创设了发展权制度
答案：B

11.下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。
A:不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
B:不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C:既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
D:不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
答案：A

12.集体建设用地使用权主体（）。
A:是一般民事主体
B:只能是集体经济组织以内的人员
C:具有扩散性
D:是特殊民事主体
答案：D

13.下列说法不正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
B:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
D:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
答案：D

14.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1991年
B:1990年
C:1988年
D:1989年
答案：B

15.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A:《物权法》专门规定了空间权
B:尚未涉及
C:有专门的立法
D:《中华人民共和国防空法》中有所规定
答案：D

16.土地使用权出让，由（）负责。
A:县人民政府
B:市、县人民政府
C:市人民政府
D:县、乡人民政府
答案：B

17.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押合同
B:抵押人对标的物享有处分权
C:抵押物上不存在其他权利
D:登记
答案：A

18.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:教育、科技、文化