浙江省越城区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库带答案（能力提升）.docx

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浙江省越城区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库带答案（能力提升）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可转让的
B:国家土地的所有权是不可改变的
C:集体土地的所有权性质是不可改变的
D:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
答案：C

2.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是一种财产权
B:物权可分为自物权和他物权
C:物权是以一定的物为客体的财产权
D:物权是请求型财产权
答案：D

3.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
B:是一种非要式行为
C:需要满足一些法定条件，否则转让无效
D:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
答案：B

4.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。
A:国家土地管理部门
B:国务院
C:市、县级政府土地管理部门
D:市、县级人民政府
答案：C

5.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以处理争议的政府为被告
B:以处理争议的政府为第三人
C:以土地权属争议的另一方为被告
D:向人民法院提起民事诉讼
答案：A

6.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:土地灭失
B:使用权人死亡
C:国家征收土地
D:使用期限届满
答案：B

7.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:在相关部门登记
B:二人口头意思表示一致
C:二人在合同上签字
D:交付钥匙
答案：A

8.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:集体土地所有权
B:土地租赁权
C:国有土地所有权
D:土地使用权
答案：D

9.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:必须领有国有土地使用证
B:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
D:原土地使用者不受限制
答案：D

10.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:银行贷款
B:土地抵押
C:土地出让
D:房屋抵押
答案：B

11.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:作为国家授权投资机构的集团公司
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:改组后的新设企业
D:作为国家授权投资机构的国有独资公司
答案：C

12.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:归乙城镇集体所有
B:归乙城镇集体所有制单位
C:办理有关手续后转为国家所有
D:归甲村集体所有
答案：C

13.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:短期租赁的期限不超过5年
B:根据情况实行短期租赁和长期租赁
C:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
D:可以是无期限的租赁
答案：D

14.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:汽车
B:笔记本电脑
C:商标专用权
D:房屋
答案：D

15.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:城市房地产法
B:担保法
C:农村土地承包经营法
D:土地管理法
答案：B

16.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:城市私房用地
B:租赁
C:划拨
D:出让
答案：C

17.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:国有土地使用权出让和转让制度的确立
B:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C:国有土地使用费税制度的确立
D:土地允许私人所有
答案：C

18.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
B:土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
C:争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D:在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
答案：C

19.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于管理和监督
B:有利于增强灵活性
C:有利于法律关