广东省惠城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案下载.docx

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广东省惠城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案下载

第I部分单选题（100题）

1.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B:承租人申请续期未获批准的
C:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
D:承租人擅自改变土地用途的
答案：B

2.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.3
B:0.35
C:0.25
D:0.4
答案：A

3.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。
A:国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
B:建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C:凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
D:原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
答案：B

4.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
B:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
D:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
答案：A

5.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:应告知其先申请行政处理
B:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
C:应告知其先通过协商方式处理
D:可以直接受理
答案：D

6.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:中央政府的授权
B:地方人民代表大会的授权
C:全国人大常委会的授权
D:所有权代表的资格
答案：A

7.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:城市房地产税
B:物业税
C:城镇土地使用税
D:农地使用税
答案：C

8.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:被征收耕地的产值
B:被征收耕地的面积
C:需要安置的农业人口数
D:需要安置的家庭承包户的户数
答案：C

9.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的主体性质
B:权利的无期限
C:权利的交易不受限制
D:权利的客体性质
答案：B

10.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证
B:两证或多证
C:一证
D:多证
答案：C

11.在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。
A:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B:关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C:改组或改造为有限责任公司
D:改组或改造为国有独资公司
答案：C

12.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地管理法》
B:《土地登记条例》
C:《民法通则》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

13.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:不等于
B:长于
C:短于
D:等于
答案：B

14.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:五十
B:三十
C:三十五
D:四十
答案：C

15.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
B:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
D:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
答案：A

16.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:公共利益的需要
B:用地者违法
C:用地者违约
D:不可抗力
答案：D

17.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:自留地、自留山属于农民个体所有
B:农村和城市郊区的土地属于集体所有
C:城市市区的土地属于国家所有
D:宅基地属于农民个体所有
答案：C

18.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于国家土地所有权的主体
B:确定属于集体土地所有权的主体
C:确定属于国家土地所有权的客体
D:确定属于集体土地所有权的客体
答案：A

19.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（