甘肃省文县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【含答案】.docx

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甘肃省文县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【含答案】

第I部分单选题（100题）

1.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
B:需要满足一些法定条件，否则转让无效
C:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
D:是一种非要式行为
答案：D

2.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
B:直接将土地使用权转批给他人
C:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

3.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:全体
B:二分之一以上
C:三分之二以上
D:四分之三以上
答案：C

4.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:归乙城镇集体所有制单位
B:归乙城镇集体所有
C:办理有关手续后转为国家所有
D:归甲村集体所有
答案：C

5.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去和现在
B:过去
C:将来
D:现在
答案：C

6.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A:国有土地的性质不得改变
B:城市土地国有化
C:城市郊区的土地属于国家所有
D:国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
答案：B

7.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地建设基金
B:土地开发基金
C:新菜地开发建设基金
D:土地出让金
答案：C

8.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同无效
C:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
答案：D

9.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍
B:二十倍
C:四十倍
D:三十倍
答案：D

10.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:土地资源收为国有
B:加强对国土资源的行政管理
C:加大对破坏土地违法行为的打击力度
D:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
答案：D

11.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:限制权
B:对抵押物不法妨碍的排除权
C:追及权
D:对处分行为的同意权
答案：D

12.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权主体不能以任何方式变更
B:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
C:土地所有权处于高度稳定的状态
D:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
答案：A

13.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:公示
B:交付
C:公告
D:展示
答案：A

14.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:农地使用税
B:物业税
C:城镇土地使用税
D:城市房地产税
答案：C

15.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于集体土地所有权的客体
B:确定属于国家土地所有权的主体
C:确定属于集体土地所有权的主体
D:确定属于国家土地所有权的客体
答案：B

16.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:夏
B:隋
C:周
D:商
答案：C

17.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地登记办法》
B:《土地管理法》
C:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
D:《土地管理法实施条例》
答案：D

18.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于管理和监督
B:有利于保护交易安全
C:有利于增强灵活性
D:有利于法律关系的明确
答案：C

19.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地