甘肃省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【A卷】.docx

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甘肃省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【A卷】

第I部分单选题（100题）

1.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：B

2.（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《农村人民公社工作条例修正草案》
C:《土地管理法》
D:1982年《宪法》
答案：D

3.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:县土地局
B:县级以上人民政府
C:乡人民政府
D:村委会
答案：B

4.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。
A:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
B:不得抵押
C:如果是以划拨方式取得的，应当抵押
D:同时抵押
答案：D

5.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒岩
B:荒山
C:荒丘
D:荒滩
答案：A

6.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:定金
B:质押
C:保证
D:留置
答案：C

7.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A:3
B:7
C:10
D:5
答案：D

8.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《高级农业生产合作社示范章程》
C:《农村人民公社工作条例修正草案》
D:《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》
答案：D

9.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
答案：D

10.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:登记
B:效率
C:土地登记程序
D:审查
答案：A

11.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:明朝
C:周朝
D:隋朝
答案：C

12.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
B:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
D:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
答案：B

13.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记要件主义
B:登记对抗主义和登记要件主义
C:意思表示主义
D:登记对抗主义
答案：D

14.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:权属不确定，需要重新界定
B:国家
C:归农民个人所有
D:农民集体
答案：D

15.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:不能确定权属的土地
B:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
C:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
D:农民私有土地
答案：B

16.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:十
C:五
D:二十
答案：A

17.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:可变期间
B:除斥期间
C:取得时效
D:诉讼时效
答案：B

18.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国土地管理法》
B:《城市房地产管理法》
C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
D:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
答案：C

19.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《土地管理法》
C:《物权法》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

20.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的