2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理).pdf

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关
提分题库(考点梳理)

单选题（共30题）

1、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权
人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，
最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。

A.诉讼时效

B.除斥期间

C.取得时效

D.可变期间

【答案】B

2、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办
理征地审批。

A.省人民政府

B.自治区政府

C.直辖市政府

D.国务院

【答案】D

3、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范
围内对抵押土地享有优先受偿权

B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为
限优先受偿

C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

【答案】D

4、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。

A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权

B.土地资源收为国有

C.加强对国土资源的行政管理

D.加大对破坏土地违法行为的打击力度

【答案】A

5、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登
记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依
据。

A.《农村土地承包法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《土地管理法》

D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】D

6、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。

A.必须领有国有土地使用证

B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C.原土地使用者不受限制

D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

【答案】C

7、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土
地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府

B.国家

C.原土地使用权主体

D.新土地使用者

【答案】B

8、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用

B.与他人互换土地使用权

C.将土地使用权转让

D.在土地上种植果树

【答案】D

9、下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申
请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实

B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法
律手段

C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地
调查

【答案】D

10、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现
后，该租赁合同（）。

A.继续有效

B.无效

C.消灭

D.效力待定

【答案】A

11、下列（）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

【答案】A

12、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A.地上权

B.永业权

C.物业权

D.租业权

【答案】D

13、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）
除外。
A.出让土地使用权

B.租赁土地使用权

C.划拨土地使用权

D.国有土地使用权作价入股

【答案】C

14、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的
原则，按土地利用现状确定权利归属。

A.国家集体优先

B.个人优先

C.后者优先

D.前者优先

【答案】C

15、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地属于集体所有

C.宅基地属于农民个体所有

D.自留地、自留山属于农民个体所有

【答案】A

16、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。

A.该宗土地的所有权的归属

B.该宗土地所有权的历史及现实状况
C.该宗土地的所有权的内容

D.该宗土地的所有权的利害关系人

【答案】A

17、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的
（）。

A.自然—经济综合体

B.社会—经济综合体

C.自然—政治综合体

D.社会—政治综合体

【答案】A

18、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式