历年湖南省雨湖区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全带答案AB卷.docx

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历年湖南省雨湖区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全带答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:向抵押权人提前清偿债务
B:由抵押人和抵押权人进行平分
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:由抵押人自行处理
答案：A

2.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:责任代理
B:指定代理
C:法定代理
D:委托代理
答案：A

3.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:县级土地主管部门
B:土地登记机构
C:城镇规划部门
D:省级土地主管部门
答案：B

4.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

5.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:土地登记机关颁发的土地证书
B:姓名或名称变更证明文件
C:地上建筑物、附着物权属证明
D:人民政府的批地文件
答案：D

6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:三个月
B:一年
C:两年
D:半年
答案：B

7.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有个别性
B:三种权利的变更登记有日常性
C:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
答案：C

8.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
B:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
C:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
D:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
答案：C

9.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记和支配
B:可登记但无法支配
C:可申请登记和支配
D:无法登记但可支配
答案：A

10.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:注销登记
B:预告登记
C:变更登记
D:更正登记
答案：D

11.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地行政主管部门
B:土地登记代理人所在代理机构
C:土地登记代理行业协会
D:土地登记代理人
答案：B

12.土地登记代理活动的核心是（）。
A:委托代理合同
B:代理行为
C:代理业务
D:授权委托责任
答案：A

13.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A:县级以上人民政府
B:省级以上人民政府
C:省级国土资源行政主管部门
D:国务院
答案：B

14.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
B:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
C:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
D:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
答案：D

15.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A:审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B:注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C:审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D:注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
答案：B

16.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地资源管理部门
B:土地权利人
C:人民政府
D:人民法院
答案：D

17.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地权利
B:土地用途
C:土地权利人
D:土地
答案：A

18.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A