中国分时度假产业SWOT分析.pdf

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中国分时度假产业$%&’分析"

!郭鲁芳
（杭州商学院旅游学院，浙江杭州，9!779:）

［摘要］本文运用$%&’分析法，系统分析我国分时度假产业的优势和劣势，面临的机遇和威胁，使人们对中国分时度假
产业的未来有一个清醒的认识。
［关键词］分时度假产业；$%&’；优势和劣势；机遇和威胁
［中图分类号］;:"78<［文献标识码］=［文章编号］!779>!!:6（?776）7!>776!>76

起源于欧洲的分时度假于!""#年引入中国，作分时度假产业发挥优势，转化劣势，把握机遇，避开
为一项新生事物，它曾让国人怦然心动；作为一个产威胁。
业，它被许多人看好。然而，近几年中国分时度假产
一、中国分时度假产业的优势和劣势分析
业的发展却一路蹒跚，差强人意。目前，我国分时度
假发展的总体水平仍很低，企业规模依然很小，缺乏欧美发达国家的分时度假产业已有67余年的发
竞争力，而分时度假欺诈的报道却不绝于报章。因展历史，比较成熟。而我国的分时度假产业尚处于初
此，深入分析分时度假产业发展的环境，对促进我国创阶段，产业本身所具有的优势和劣势都十分明显。
分时度假产业的持续、快速、健康发展无疑具有积极（一）分时度假产业的优势（$()*+,(-.）
的意义。!8旺盛的市场需求
$%&’是环境分析的常用方法，$指的是$()*+,(-.在买方市场时代，只有符合消费者需要的产品
（优势），%指的是%*/0+*..*.（弱势），&指的是&12才能找到市场，也只有具有市场需求的产业才能蓬
13)(4+5(5*.（机遇），’指的是’-*/(.（威胁）。本文将运用勃发展。从这个意义上讲，分时度假产业具有极大的
$%&’分析法，系统分析我国分时度假产业发展的环优势。因为一些成熟的消费者已厌倦走马观花式的
境，找出分时度假产业本身的优势和劣势，发现并确旅游，强调休息、放松以增进身心健康的度假休闲旅
定分时度假产业的外部机遇和威胁，以有助于我国游日益受到他们的青睐。如今，在欧美等发达国家，

"本文系浙江省哲学社会科学基金项目（项目编号@79AB!#）中期研究成果，陈超在项目资料收集方面做了大量的工作。

!""#年第$期#$
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度假旅游已成为一种势不可挡的潮流。据统计，法国先进的分时度假分工组织结构，直接实现较高的分
度假旅游者已占全国人口的!"#，英国这一比例高达工和专业化水平，实现产业的跨越性增长。
$%#多，而美国的度假旅游者占出国旅游者的&%#左（二）分时度假产业的劣势（-./01.22.2）
右。作为一个经济飞速发展的国度，中国的“度假休分时度假产业发展拥有众多的优势，但也有着
闲”已成为越来越多的寻常老百姓关心的话题。度假不可忽视的劣势。这劣势会削弱分时度假产业对投
旅游日趋大众化，无疑凸显了我国分时度假产业的资者的吸引力，影响我国分时度假产业的可持续发
比较优势。展。
’(优越的供给条件)(进入门槛较高
分时度假产品的供给能力，是由加盟度假地及通常我们将分时度假企业分为开发型和销售型
其客房的数量决定的。目前，我国分时度假产业的供两大类。前者致力于打造一个全国性、甚至国际性的
给条件是十分优越的。这主要基于两个方面：一是我分时度假品牌，并拥有自己的度假地。此类企业国内
国饭店总体供过于求，出租率低。据统计，我国涉外主要有天伦度假、中安达、中国房地产分时度假联
饭店的数量从)*$"年的’%+家增加到’%%%年的)%,")盟、海航酒店等。后者一般没有自己的物业，只负责
家，’’年间饭店数量增长了!%(&倍。由于增长速度过销售开发商的空置客房。这里所指的进入门槛高，主
快，我国饭店业自)**"年以来，已经连续四年全行业要是指开发型企业。
亏损，平均客房出租率不到&%#，’%%’年只有北京、上开发型企业进入分时度假领域的成本是很高
海、浙江和湖南四省是盈利的。二是全国商品房空置的。首先，在分时度假地的选址、规划、建设、管理以
率高。据有关部门统计，截止到’%%’年$月，中国商品及度假资源的整合上，开发型企业需要投入大量的人
房空置总量为)’%%%万平方米，商品房空置率高达力、物力和财力；其次，由于度假属于较高层次的旅游
’&#，远远高于)%#的国际空置率红线标准。其中空消费，因此，酒店或度假地的装修成本一般要高于普
置一年以上的超过!%#，占压资金超过’!%%亿元，居通的饭店客房。因此，开发商在客房的硬件投资上往
中国各行业不良资产之首。从全国来说，饭店业总体往需要花费大量金钱；最后，分时度假品牌的塑造是
供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但一个长期的过程，需要投入大量资金。因此，从开发商
却为分时度假产业提供了良好的供