名仕花园前期物业服务合同.doc

PAGE-20-

名仕花园前期物业服务合同
委托方（以下简称甲方）
单位名称：；
法定代表人：；
注册地址：；
联系电话：。
委托方（以下简称乙方）
单位名称：；
法定代表人：；
注册地址：；
联系电话：；
资质等级：国家三级；
证书编号：。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对名仕花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称：名仕花园；
物业类型：商住楼；
坐落位置：；
一期土地面积：7967.75平方米；建筑面积：2万平方米;
物业管理区域四至：
东至：一环路西侧；
南至：公共巷；
西至：自身院墙；
北至：商南路。
（物业构成明细见附件一）。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；
3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场（库）等；
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
5、附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
7、物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理。
8、协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
9、管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。
10、协助组织开展社区文化活动，加强小区精神文明建设。
11、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，对消防知识进行宣传及使用方法进行讲解。
12、房屋装饰装修管理服务。
13、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
14、对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》和《物业管理手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施，直至追究法律责任。
15、其它委托责任
（1）在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；
（2）若有其它委托事项，由甲、乙双方另行协商；
第三条业主和物业使用人对房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。
第三章物业管理服务费用
第五条物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；
2、本物业管理服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积0.50元/月·平方米向乙方交纳，商铺由业主按其拥有建筑面积1.00元/月·平方米向乙方交纳，小区车位按100元/月·位向乙方交纳；
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润。
3、业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日交费用的5%向乙方交纳；
4、空置房的物业管理服务费，分别由开发建设单位按规定标准100％向乙方交纳；
5、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应当将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
6、物业服务费用按年预缴，业主和物业使用人应依据相应的约定时间预缴物业服务费，履行缴纳义务。
7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用。
8、交付使用前30天向乙方一次性支付前期物业管理开办费 万元；
9、乙方在小区交付使用前一个月进驻现场，管理人员、工程人员提前三个月进驻现场，如甲方要求乙方派驻保安、保洁、管理人员、工程人员，在乙方进驻前由甲方预付当年度的工资；
10、小区各公共设施设备、道路、管线、绿化等各项工程费用结算，需经乙方验收确认后支付费用。
第六条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设施的维修、养护及其其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
第七条房屋的公用部位、公用设施、设备、公共场地的