鹏润花园前期物业服务合同.doc

鹏润花园前期物业服务合同

第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：
单位名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受委托方(以下简称乙方)：
单位名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
根据《中华人民共和国合同法》、国务院第379号令《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将自行开发建设的鹏润花园，委托乙方实行专业化、规范化的物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况
物业名称:
物业类型
座落位置：
总建筑面积：约万平方米
其中：花园洋房：万平方米；
联排别墅：万平方米；。
第三条物业的承接验收
一、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、
装修标准、开竣工日期等；
3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
4、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随
机工具、备品备件等；
5、隐蔽工程验收记录；
6、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施
工记录等；
7、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防爆报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；
8、建筑物的沉降、变形、防震、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；
9、工程质量事故的发生和处理记录；
10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；
11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；
12、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；
13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
14、甲方与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款；
15、物业保修文件及使用说明文件。
16、有关该工程项目的其他重要技术决定和文件；
以上资料将作为物业公司接管移交并管理之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
二、物业验收条件
甲方应保证验收移交的物业，必须满足以下首要条件：
1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认
提供必要的专业技术介绍和培训；
清洁被验收的场地、设备和机房。
三、拒绝验收
对以下情况，乙方有权拒绝验收接管物业；
严重违反国家有关法规；
未能通过有关政府职能部门的验收；
甲方未按规定向乙方移交接管资料的；
工地与交付物业不能有效隔离；
机房不能完全独立封闭；
其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。
四、乙方承接物业时，甲方应与乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、房屋共用部位，包括主体结构、外墙、屋顶、楼面、门厅、门窗玻璃、公共卫生间、阳台、公共走廊、楼道及其扶手、护栏等；
2、共用设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、烟道、共用照明、天线、路灯、沟渠、池、井、楼内消防设施设备、高低压配电设备、安全监控设备、建筑物防雷设施等；
3、其他附属公共配套设施，包括物业大门、值班岗亭、围墙、道路广场、绿地、物业标识、垃圾屋（桶）及中转站、公告栏、停车场（库、棚）游泳池、休闲娱乐设施、信报箱和共用设施设备使用的房屋等。
五、于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前款规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
六、本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。
1、共用部位保修期如下：
地基基础和主体结构，在合理使用寿命年限内承担保修；
屋面、墙面，防水5年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；墙地面空鼓开裂、大面积起砂1年；2、共用设施设备保修期如下：
电梯___月，监控智能化设备___月，消控设备__月，道路____月，
绿化____月，水泵___月，门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；保修时间确定及计算：自甲乙双方完成验收移交并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共用部位及共用设施设备保修责任内，如存在质量问题，按第_____种方式处理：
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