城际铁路对沿线城市住宅价格的影响分析_郭垂江.pdf

视窗
铁道运输与经济RAILWAYTRANSPORTANDECONOMY

文章编号：1003-1421(2013)01-0088-05中图分类号：F530；U125文献标识码：A

城际铁路对沿线城市
住宅价格的影响分析
AnalysisonInfluenceofIntercityRailwayonCityHousePricealongtheLine

郭垂江，王慧晶
GUOChui-jiang,WANGHui-jing

（湖南铁路科技职业技术学院运输管理系，湖南株洲412000）

(TransportandManagementDepartment,HunanVocationalCollegeofRailwayTechnology,Zhuzhou412000,
Hunan,China)

摘要：城际铁路对住宅价格的影响研究可以促进城市的合理规划和城际铁路的有
效运营。在分析城际铁路对沿线城市居民工作、生活方式影响的基础上，借鉴国
内外有关城市轨道交通对房地产价值影响的研究成果，分析城际铁路对沿线城市
住宅价格的影响区域、影响程度、时段影响特征，得出其影响范围、程度的计算
公式和不同时段的影响规律。
关键词：城际铁路；住宅价格；互换理论；广义出行费用

Abstract:Theanalysisoninfluenceofintercityrailwayonhousepricecouldpromotereasonable
layoutofcityandeffectiveoperationofintercityrailways.Basedonanalyzingtheinfluenceof
intercityrailwayoncityinhabitant’sworkandlivingway,andbyreferringtheresearchresultson
influenceofurbanrailtransitonrealtyvalueinChinaandforeigncountries,thispaperanalyzes
theinfluencearea,influencedegreeandperiodicalinfluencecharacteristicsofintercityrailwayson
housepricealongthelineandachievesthecalculationformulaofinfluenceareaanddegreeas
wellastheinfluenceregularpatternindifferenttimeperiod.
KeyWords:IntercityRailway;HousePrice;ExchangeTheory;GeneralizedTravelCost

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第35卷第1期
视窗
城际铁路对沿线城市住宅价格的影响分析郭垂江等铁道运输与经济

际铁路对房地产价格的影响研究有助于相关城市轨道交通对房地产价格影响的研究在世
城部门通过统一规划和建设，促进城际铁路站界各国日益引起重视，大量专家学者进行了卓有成
点周边土地的综合开发，吸引更多的公众居住、消效的研究，并取得一定的研究成果。研究人员注重
费，进一步培育和增加城际铁路的客源，从而实现运用计量经济学的方法，理论研究模型主要有特征
城市土地利用与城际铁路的互动发展。目前我国已价格模型(HedonicPriceMethod，HPM)、交通成
经有部分城际铁路开通运营，根据我国《中长期铁本模型(TravelCostModel，TCM)等[1]。特征价格
路网规划》(2008年调整)，到2020年，在环渤海、模型的特点是通过研究各个特征变量的影响，从而
长江三角洲等一系列经济发达和人口稠密地区将建得到房地产的价格。特征价格模型对于数据的要求
成城际快速客运系统，覆盖区域内主要城镇，因此比较高，要求有大量和全面的交易数据，而数据的
研究城际铁路对沿线房地产价格的影响具有重要的搜集相对来说比较困难，从而限制了模型的推广和
现实意义。应用。交通成本模型是针对城市轨道交通线路的特
点，根据交通成本和房地产价值的理论关系，构建
1城际铁路对沿线城市居民的影响房地产价格与交通成本函数关系的一种理论模型。
城际铁路是指在一定区域范围内，以一个或多交通成本模型中交通成本的表示从乘车时间发展到
个中心城市为核心、中心城市与次级中心城市(具广义交通成本，模型得到不断完善，理论依据清
有相当经济发展水平的中小城市)之间的开行密度晰，函数关系简单，参数估计方便，样本数据的获
较大、运行有规律、旅行速度较快、购票简便、舒得性较好，应用比较广泛[2]。
适度好、等级较高的铁路。城际铁路的开通运营会城际铁路与城市轨道交通对城市居民的生活、
对沿线