我国住宅价格影响因素与波动性特征.doc
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摘要住宅价格是地产价格和房产价格组合的相互联系、相互影响、相互制约的有机整体,本文在对住宅价格影响因素以及价格波动研究文献综述的基础上,发现现有的研究往往只注重住宅价格本身的研究,忽视对住宅价格体系的研究,对住宅价格的研究往往局限于单个市场层面的研究,对住价格波动的研究尚未取得突破性的进展。因此,本文从住宅价格影响因素和价格波动的角度研究住宅的定价问题。首先,研究房价、地价与土地制度的基本理论关系,并进行了实证分析。研究结论表明,实行土地招拍挂制度后,住宅市场和土地市场的市场效率均得到显著提高,价格更充分
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