项目定位思考思路.ppt

项目定位思考思路如何借势周边环境并引领造势？本项目定位过程应用的基本方法论——从价值最大化、提升项目竞争力和满足自身条件三个维度进行定位价值最大化目的:
1、提高项目产品的丰富层次
2、形成多元化的产品梯度

具体体现:
1、规划C组团为低容积率产品；
（多层、小高层）
2、A、B组团分背c组团部分容积率
（宜居型高层、栖居型小高层）

目的:
1,先期形成商业示范区,吸引客户关注
2,商家提前入住，营造生活氛围

具体体现:
1,商业配套可以集中型商业形式出现；
2,可引进大型超市，弥补区域不足；
3,打造外向型社区商业街；
目的:
1,放大景观对建筑的影响,
2,实现多剃次产品不同生活感受;
3,展现景观与生活的互融

具体体现:
1,社区高层中心景观的打造,提高不同产品的生活感受；
2,局部组团景观的运用；
3,充分考虑园林小品的介入；
4,强调景观实用主义及可参与性;
不同类型产品的集中化组合外窗材料提升产品：复式结构“1+1”
亲情组合
户型参考2房2厅1卫+2房1厅1卫

产品定位原则产品初步设想分期开发原则完整的营销体系遵循AIDAS模型搭建系统营销执行体系项目所在区域（龙泉）的发展基础和房地产市场现状
龙泉未来发展趋势、潜在供应和项目资源比较优势分析