装修功课1.doc

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一、如何选择适合自己的装修方式房产论坛,装修论坛,业主论坛6a#W'u%e+a8b1@"S
要装修的朋友第一个考虑的可能就是选择什么样的装修方式的问题，基本上来说，装修方式包括以下几类：hz.bbs.jiaju.sina.com.cn#F+b;j4UW8~5D&u包清工（俗称清包）)C0q#a'~!y包清工是指用户自己来买装饰材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队。如果你的预算不多，且有足够的精力和时间，对建材、装饰这一行业非常熟悉，熟悉材料的质量、性能和价格，擅长砍价的话你可以考虑用此方式。当然如果家庭装修的工程不大，也可以考虑包清工。/`!F2u7B买房,购房,装修论坛,房产论坛但是包清工有利有弊，分析下来有如下几个缺点：新浪乐居论坛8A3w'n"|*a1、自己购买装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购买不及时，还容易误工。房产论坛,装修论坛,业主论坛(l%a4P&Q2、材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士，往往对如何挑选装饰材料只是一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。:m3a!q4?hz.bbs.jiaju.sina.com.cn3、属于零售，所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。2G$|#p房产论坛,装修论坛,业主论坛4、一旦工程出现质量问题，是工艺质量问题还是材料质量引起，责任不好分清。'L*j4d1K;v,x6F新浪乐居5、户主自己买材料，容易发生工人在施工中的浪费现象。+q#f1s;~4w5\6、自己雇车运料，运费高，车的利用率较低。2K:F'[-p2Y%d7、材料剩下后，自己没法处理，造成浪费。,y9k7G+[,P买房,购房,装修论坛,房产论坛对策：1、开始前花时间补充材料知识。7A!g'j$F)v7v新浪乐居论坛2、砍价要耐心，做好相应的经验储备和心理准备。参加有价值的建材团购会。:W0L!F)q7fy3?3、签合同时，把各种用料的用量估算出来并列清单。新浪乐居论坛&K(B'J0`4、第一次只购买该种材料的估算用量的80%，以免再次补购数量上造成浪费。(D"o%a:H买房,购房,装修论坛,房产论坛5、包清工的装修队或装饰公司一定要经验丰富，否则很容易留下各种隐患，或者使家里的装修风格不统一，造成遗憾。0S-{'e*H'L9K买房,购房,装修论坛,房产论坛包工包料（俗称全包）包工包料是指将所有的装修工程全部交给装饰公司，装饰公司购买全部材料并负责工程。由装饰公司统一报出材料费和工费。如果你工作很忙，没有足够的时间和精力来装修，对装饰材料不太了解，对所选装饰公司很信任，而家里的装饰工程也很复杂，需要购买的装饰材料很多的话，那就可以选择这种装修方式。新浪乐居7h&T({3T*w*D但是全包中，每一种材料都有不同档次的商品，工人很可能为你选购价格低廉的同类产品替代你要求的。而且施工的时候可能偷工减料，为的是省下部分料钱，省去一些工时。新浪乐居2e*g5_-L4C/{-c对策：1、尽量找有名气、有口碑的装饰公司。(k!H$x7^(H2、把好合同关，事无巨细，通通在合同上明文写出。这里不光要写明所需材料的品牌、规格、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱，还要特别注意对装潢步骤的要求。比如，可以规定上油漆前先铲石灰，油漆要上五遍，瓷砖先浸泡24小时等等。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网搜索。/d6V!|*k把握好各个关键节点的验收和付款环节，如有可能，在每次验收和付款时，必须本人到场。此外，还可以聘请独立监理，监督工程队的各项工作。新浪乐居论坛$K*n+p包工包辅料（俗称半包）包工包辅料是指用户自己购买装饰主要材料，如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等，装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购，如水泥、石灰、沙、石粒等。用户与装饰公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费等。装饰公司可以在人工费、辅助材料费及间接费等方面获利。如果你对装饰主材有一定鉴别能力，愿意也有一些时间和精力采购材料，且工程相对简单，装饰主材品种不多的话可以考虑选择这种装修方式。但是，半包中要提防施工方购买辅料时以次充好，而在业主对施工不满意时，施工方可能会推诿说是业主购买主材不好造成。新浪乐居;X*e+Q&l8u7{.Y对策：在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比如地板一项，如果由自己购买、装修队负责安装，就要事先明确，搬运费、水泥、防潮垫等由谁负责购买。另外，对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。现在，不少大件材料的厂家都提供安装服务，由厂家安装，万一出