仓储业发展回顾与展望.pdf

封面故事COVERSTORY

仓储业发展回顾与展望

物流成本过高，物流布局不当会加大物流成本，从
而会增加商品流通费用，推高物价，造成浪费。

■文/中国物资储运协会会长姜超峰

根据中国物资储运协会对60个二是货物周转次数放慢。低于往年的增长速度，但依然属高
大型会员单位的统计，2011年样本2011年为8.96次，比2008年的9.5速增长。2011年该项业务尚未出现
仓储企业生产经营状况基本良好，次、2009年的9.25次、2010年的大的风险事件。主要得益于管理力
但也有一些不稳定因素。9.6次低了0.54、0.29和0.64次。度的加大和客户选择的优化。
意味着货物流通放慢、在库时间延
运营情况长和资金周转不灵活。2011年发展回顾
统计结果显示，这些仓储企业三是仓储企业业务构成和收2011年，仓储行业的重要事件
主要经营指标完成情况为：预计主入构成发生重大变化。库房业务收及其影响可分述如下：
营业务收入280亿元，比上年增长入超过货场业务收入，比上年增长第一，国务院办公厅下发38号
16%，利润5.83亿元，增长35%。26%，而货场业务收入出现负增文，《关于促进物流业健康发展政
货物吞吐量8281万吨，比上年减少长。说明客户对库房的需求增加，策措施的意见》中多处条文与仓储
60万吨，社会平均库存期末462万对露天货场的需求减少。这或许会业有关。主要包括：结合增值税试
吨，比上年减少9万吨；货物周转成为一个转折点。点，尽快研究解决仓储、配送和货
次数为8.96次，比上年下降0.64四是铁路运输业务收入增长运代理等环节与运输环节营业税税
次，库房空置率1.5%，比上半年增43%，大大高于以往年份。在公路率不统一的问题；研究完善大宗商
加1.2个百分点，现货市场席位出运输受道路通行费、油耗、乱罚款品仓储设施用地的土地使用税政
租率为89%，下降7个百分点。等因素的影响下，越来越多的客户策。既要促进物流企业集约使用土
仓储企业生产经营的主要特点选择了铁路运输。但也有一些企业地，又要满足大宗商品实际物流的
主要有六点：一是下半年业务量下反映，铁路部门的运力申请依然很需要；加大对物流业的土地改革支
降幅度较大。由于制造业增速下滑难得到批准，取送车费逐年增高，持力度。科学制定全国物流园区发
和货币政策偏紧的影响，致使采购影响企业使用铁路的积极性。展专项规划，对纳入规划的物流园
数量下滑。加上大宗商品价格上涨五是电子商务物流、电视购区用地给予重点保障；明确物流业
和波幅过大，使许多贸易商在等待物物流对仓储的需求增长。一些仓类别；整合物流设施资源；加大对
观望，直接影响到生产资料如钢储企业已在与京东商城等单位合物流业的投入。加快推动适合物流
材、有色、塑料等的流通量。尤其作，提供电商物流服务。中储沈阳企业特点的金融产品和服务方式的
在8月份之后，库存物资明显减公司为辽宁电视购物提供仓储配送创新、积极探索抵押或质押等多种
少。上海、广州等沿海地区，货物服务，每天分发1.2万件商品。贷款担保方式，进一步提高对物流
吞吐量下降幅度高达15%～22%。六是金融物流业务增长38%，企业的金融服务水平。将对我国仓

32中国物流与采购2012年第2期
封面故事COVERSTORY

储业发展有重要影响。部的公报，2008年我国出让土地16后，企业的资产总额会成倍增加，
第二，城市驱赶仓库的速度加万公顷，总价9600亿，平均600元/信用等级大幅度提升；三是物流园
快。几乎所有大中城市都在扩容，㎡；而2010年出让土地29.15万公区成为政府的抓手。三十年来各种
以城市总体规划变更、组建新区、顷，总价2.71万亿元，平均926.3各样的园区经济给当地政府带来
经济区等方式扩大城市规模，各省元/㎡，价格上升50%以上。2010年GDP增长的经验。物流有可能成为
会城市、重要节点城市都在进行新工业用地平均地价为629元/㎡，合下轮经济增长的领头羊。所以几乎
城建设。其主要原因是人口聚集、41.95万元/亩。仓储地价的升高，各地政府都在把物流业规划为主导
产业转移、经济发展的速度快，原增高了仓储成本，从而提高了仓储产业。在土地紧缺和GDP考核以及
有土地已经无法容纳社会和经济发租金。北京、上海、广州、深圳高财政支出的压力下，政府在招商时
展规模，也有政绩考核、政绩工等级仓库租金分别达到1.1元、1.2规定了招商条件，比如投资强度每
程、土地财政的驱使。这就使大批元、1.3元、1.4元/平米天。亩150万元以上，每年税收在20万
仓库被规划掉，在元/亩以上，建设
业务收入比例利润总额占比收入利润率(毛利)
此情形下，一部分容积率大于2等。
国际货代316.34.8
仓储企业改行，将土地取得成本、使
库房业务182128
土地开发了事；一货场