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2012年仓储业发展回顾与2013年展望
2013-2-19来源：中国物资储运协会作者：
一．仓储企业生产经营调查分析
根据中国物资储运协会对67个大型仓储企业的调查，2012年生产经营基本稳定，实现主营业务收入318亿元，比上年288.7亿元增长10.5%，货物吞吐量7127万吨，比上年的8297万吨降低14%，期末库存量468万吨，与上年持平。综合周转次数7.6次，比上年的8.87次减少了1.11次。利润总额减少了35.5%。亏损企业9家，亏损面14.4%。
上述企业2012年的经营，呈现以下特点：
一是受宏观经济增速放缓的影响较大。黑色金属、塑料、煤炭物流量急剧下降。货币紧缩带来的是高利贷盛行、套取骗取银行资金的不法行为让银行对钢贸企业高度戒备，甚至停止贷款。钢铁行业供大于求的现实赤裸裸展现在市场上，击碎了一些虚幻的梦想。
二是仓储企业应对经济下行的措施及时有效。如增加供应链业务，开展多功能服务；寻找新的货源和新的行业，发展电视购物物流、城市共同配送、核电站工程物资管理、建大客户区域物流中心；开展全过程质押监管，防范和化解风险。
三是认清了自身存在的问题是抗风险能力不强、业务开拓和创新速度缓慢、拥有土地的优势销磨了进取精神。
二．2012年仓储业发展回顾
2012年仓储业的发展道路，充满了艰辛，主要表现在经济下行对仓储业的负面影响较大。如果说2008年美国金融危机给我国经济造成影响是外生因素的话，2012年则是内生因素起主要作用。其中包括2009年的4万亿投资、2011年的货币供应紧缩和房产价格调控给仓储业带来巨大影响。
1.国家有关部门出台的政策支持仓储业发展。2012年1月，财政部、税总发布《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》，对大宗商品仓储物流用地土地使用税减半征收（期限三年），2012年12月，商务部发文《关于促进仓储业转型升级的指导意见》，要求仓储企业向多功能、一体化的综合物流服务商转变。2012年12月1日，国务院印发《服务业发展“十二五”规划》，对现代物流业发展提出要求：……形成一批集多功能于一体的专业化、综合性生产资料物流配送中心。完善物流基础设施和网络，统筹规划仓储设施发展，促进传统仓储企业向现代配送中心转变。支持物流园区等物流功能聚集区有序发展，规划建设一批重点物流园区。……重点布局建设一批口岸商贸物流中心，促进货运枢纽向物流园区转型，促进保税物流中心向分拨中心、配送中心和采购中心发展。
2.仓储企业业务结构发生变化，生产资料仓储业务增
长速度下降，生活品仓储业务增速提高。在经济转型的重要时期，主要生产资料如钢铁供大于求，阶段性降低增速不可避免。由于城市土地有限，无法支撑房地产业好小轿车持续快速增长。因此，2012年生产资料类仓储量下降30%以上，生活资料类吞吐量增加34%。因此，货场大量闲置，而库房缺口较大。样本企业2012年租用库房98万平米，比上年增长81%。此外，用于家庭储物的自助仓库也已出现。
3.仓储业在国民经济中的地位提高。主要表现在：各地方政府在制定本地物流规划时，都把物流园区规划放在重要位置，有的省市确定了物流园区的数量、规模、功能和名称；交通运输部十二五规划要求健全公路货运枢纽节点体系，提升物流组织能力。优化枢纽场站布局，与空、水、铁统一规划建设，与产业园区、商贸市场、口岸对接。在196个国家公路运输枢纽城市，建设200个左右的具有综合物流服务功能的物流园区公路货运枢纽；铁道部也在积极规划、改造铁路物流中心。最近，有5家由铁路多经企业发展起来的物流企业通过了5A级物流企业评审，他们共同的路径是：依托铁路资源开展综合物流服务，新建、改建铁路物流节点，节点数20—50不等，仓储设施连成了网，成为企业发展的重要基础。
4.专业仓储设施建设提速。在综合物流设施发展的同时，专业仓储设施建设增长较快。主要表现在：医药、烟草、食品仓库规模大、技术新、性能好。国药集团布局了四大医药物流中心，其中湖北物流中心占地105亩，建筑面积3万平米，设有局部自动化立体库房、自动分拣设备，采用美国温控技术和计算机软件。山西美特好超市物流中心，建于清徐县，占地247亩，建筑面积5万平米，主要从事农产品和生鲜食品加工、储存、配送，采用的是国际超市连锁机构SPAY技术。据证券报报道，目前我国冷库有20000座，容量880万吨。
5.物流园区和物流地产依然迅速增长。据物流与采购联合会调查，物流园区数量为754个。物流园区的投资人更为广泛，有煤老板、房产商、钢铁企业、商贸企业、电子商务企业、快递企业、物流企业、港口企业、航空企业、铁路企业、政府等。与以前不同的是：规划的科学性、合理性有所增强，用地面积接近实际需要、关注集约节约使用土地。值得一提的是外资工业地产企业投资，无论国别还是企业都在增加。普