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可持续发展面临的挑战与策略
1.1关键问题和挑战
可持续设计提出了一套独特的挑战，首先涉及从需要设计队伍方面的不断监督。实际上，建筑师是一旦设计阶段已经完成就在某种程度上脱离了该项目。在某种意义上，这不一定是个好主意，而且在以可持续为中心设计的主题下，这样的做法是特别有问题的。在健康的房地产公司和绿色开发合作社，我们正在不断的使多个学科一体化，这就要求设计队伍积极参与，从设计美学的角度讲，要求建筑和周围环境完全融为一体，在所需要的监督比美学更富有技术性的情况下，尤其如此。
第二组问题涉及到伙伴关系与协作，一些重要的建筑项目需要范围比较广泛的技能，而且他们互相之间是有一定的协作性的。然而，可持续性建筑物会让精美的协作艺术和平常相比更具有精巧和复杂的特点。这一点的一个理由是，从公共政策观点来看，可持续设计师十分理想的，这往往可以使一个新伙伴，也就是公共部门，积极的进入这一混合体。
第二个问题涉及到成本。有好消息称，可持续设计的街区与建筑物的先期费用正在下降。这一点主要是两个因素，第一，由于大制造商进入市场的结果，环境友好建筑的成本正在下降。第二，建设者发现他们可以提供附加的成本，比如，更高性能的窗户玻璃和绝热战略，这样有可能使供暖设备和冷却设备的规模降低50%或更多。虽然成本确实较高，但这种更大的先期投资通常也可以通过增大节能，从而在少数几年之内就可以偿还。此外，在健康的房地产公司和开发合作社，我们相信，由于受到抑制的需求和短缺的供应，绿色建筑物特证明是更有价值的，会赢得更高的租金，也会租出去更快。
另一个问题是哲学性的，就普通观点而言，建筑物的绿色特征应该达到什么要求？对于这个问题有两个学派，一个建筑物需要做的就是通过更高的能效，使用可持续产品与材料等来实现绿色。另一个学派持有更广阔建筑学观点，并且主张建筑物即使教育性的又是功能性的。因此，应当传递一种关于对环境的敏感性的需要的明确的视觉信息，STIE环境设计公司的JamesWines已经设计了一批引人注目的建筑物，提供其绿色的承诺和美学的依据。
1.2街区可持续设计策略
针对我国的可持续设计的策略针对我国当前存在的情况，根据“三最”目标和原则，建筑可持续设计应采取以下8项策略。
(1.)建筑面积适当，不刻意追求大。建筑面积只要满足生活和工作需要即可，不必过大。少一平方米建筑，就减少一份资源消耗，就给环境减少一份压力，给使用者减少一份负担，就是对地球的一份功德。我国大陆近年建造的住宅套均建筑面积达123平方米，仅次于澳大利亚（211平方米）和美国（153平方米），高于台湾（100平方米）、德国（95.4平方米）、法国（93.9平方米）、日本（90平方米）、英国（87.7平方米）和新加坡（72.6平方米）等，而且现在还在增加。笔者根据1999年国家统计局城调总队对10省市5000户“城镇居民消费意向调查”资料，得出我国城镇居民想要的一套住宅的建筑面积是80~120平方米。2006年以前，国家规定新建住宅套建筑面积都在100平方米以下，2009年，深圳市新建商品住宅套均建筑面积为93平方米。可见，把套均建筑面积控制在80~140平方米是可行的。国家规定党政机关办公用用房编制定员人均建筑面积为16~30平方米，其中一级为26~30平方米。但是，有的街道办事处，人均建筑面积竟大到170平方米，是一级办公用房最高人均建筑面积30平方米的5.7倍。
(2).延长建筑寿命，走向百年建筑。可持续设计必须以延长建筑寿命为出发点。目前，我国普通房屋的设计使用年限为50年。有人说，中国建筑平均寿命不到30年，那是指统计平均寿命（等于现有建筑面积/当年新建建筑面积），按照规范设计的建筑，寿命不会低于50年。由于缺乏百年荷载等设计数据，目前虽然还不能设计百年建筑，但是延长建筑使用年限现在就可以着手。第一，要有百年规划。我国东北某市由于规划调整和功能失灵，使用年限不到50年的住宅中，拆除的就占20%，规划变更是我国建筑寿命短的重要原因。第二，建筑设计必须有柔性。建筑内部空间要可以改造，特别是保障性住房，如果套内面积很小的房间都被承重墙分隔，则将来生活水平提高，只能拆除重建。第三，要适应老龄社会的需要。我国已进入老龄社会，大多数人不喜欢频繁搬家，希望在年青时代就拥有的家里度过晚年。所以设计时，就要把老年人的需求考虑进去。日本估计全部考虑和只考虑基本要求，所增费用分别不超过房屋造价的10%和1%。设计老龄住宅，贷款可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。第四，管线要容易更换。做明管明线设计，结构体和填充体尽可能做到分离。第五，提高结构、墙体和保温等材料的使用寿命。第六，要注意同周围环境协调，考虑沿街住宅底层会改变用途，以及城市道路可穿越大型住宅小区等。
(3).用好自然资源，不给地球增负。第一是利用好大自然赐予我们