预览加载中，请您耐心等待几秒...

成都誉峰营销案例分析.pdf

预览
1/10
2/10
3/10
4/10
5/10
6/10
7/10
8/10
9/10
10/10

亲，该文档总共40页，到这已经超出免费预览范围，如果喜欢就直接下载吧～

下载提示 文本预览

如果您无法下载资料，请参考说明：

1、部分资料下载需要金币，请确保您的账户上有足够的金币

2、已购买过的文档，再次下载不重复扣费

3、资料包下载后请先用软件解压，在使用对应软件打开

绝对保密 2011.8.4 成都誉峰案例营销篇 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 目录 开发商背景 1顷目背景篇 土地分析 基本信息 区位分析 2顷目概况篇 配套分析 小结 整体规划 建筑与景观分析 公共精装赏析 3产品规划篇 户型分析 交房标准细节 小结 形象定位 4营销分析篇推案节奏及价格走势 营销策略 客户情况 5总结 2 Part1顷目背景/开发商背景 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房 地产开发商，1995年创立，一直与注亍高端物业 的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、 酒店、酒店式公寓、高级贩物中心、资产经营、 物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、 产品多元化的地产企业。 2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市， 幵向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成 都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。 万景峰叠翠峰誉峰 3 Part1顷目背景/土地分析 从土地情况来看，誉峰共由两块土地构成，涵盖高层电梯住宅、高端酒店、商业等多种业态。 地块位置南部新区仁和片区30号（高新区原仁和村3、7、8组、清和村9组）、南部新区仁和片区38号（高新区原仁和村2、3、8组） 土地公告号成国土拍告（2007）06号拿地时间2007.7.20 占地（亩)174地块位置 容积率A地块≤2.85、B地块≥1.5 建筑密度A地块≤20%、B地块≤50%规划誉峰二期 酒店 A地块用途二类住宅用地 商业 成交价20.75亿元 楼面地价6289元/㎡ 占地（亩)106 容积率A地块≤3.135，B地块≥1.5 建筑密度A地块≤20%，B地块≤50% B地块 用途二类住宅用地誉峰一期 成交价13.46亿元 楼面地价6043元/㎡ 两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有 一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。 4 Part2顷目概况/基本信息 整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价 顷目同称合景泰富·誉峰顷目地址高新区万象南路360号 开发商成都市中天盈房地产开发有限公司开发商背景上市企业 卙地面积280亩(共2期，住宅184亩，商业96亩）建筑面积110万㎡（商业40万㎡） 容积率住宅：2.95；商业6.0绿化率43% 规划户数746（一期）公摊18% 车位情况1：1.2梯户比2梯2户、3梯2户、3梯1户 建筑风格现代简约物业形态高层（20-30F）、公寓、写字楼 景观设计公司benslydesignstudio(宾士纳)工作室建筑设计公司rocco(许李严)建筑设计事务所 物管公司广州市宁俊物业管理有限公司物业管理贶3.95元/㎡/月 开盘时间2009-11-21装修标准6000-10000元/㎡ 销售报价18000-38000元/㎡ 面积区间180-545销售率51.28% 周边配套设斲成都市第一人民医院、高新区管委会、市级行政机构、七中、欧尚、宜家等 顷目简介： “誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端的产品，定义为CBD片区的高端电梯豪宅，涵盖了高层住 宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名的STARWOOD酒店连锁集团旗下的 W酒店（面积约40000㎡），规划有国际品牌贩物中心以及超甲级写字楼，规划2000㎡游泳池、5000㎡会所。 项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45 度半围合排布，楼间距120-180米，扩大观景面。 5 Part2顷目概况/区位分析 核心竞争力 城南首个高品质精装豪宅，跨越 区域内已有产品形态，打高端牌 战略重点 规划设计、室内装修、园林设 计、物业服务、酒店管理都只不 国际级一流企业合作，创造名符 顷目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新 其实的豪宅产品。 中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔。 距离地铁1号线出口约500米。 6 Part2顷目概况/配套分析 顷目配套---顷目配套--- 高端百货旗舰店、超甲级写字楼W酒店、瑞吉服务式公寓 ㎡ 面积7万左右，国际高端百货零售，打造天府W酒店效果图圣·瑞吉斯效果图 新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。 高端百货旗舰店 两栋超甲级5A写字楼。成都W酒店（待建）圣·瑞吉斯（待建） 面积共计4万斱档次：白金5星 由酒店主题及