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成都誉峰案例研究.ppt

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成都誉峰案例研究》》》CONTENT1合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。广州誉峰+领峰成都誉峰地段—国际城南豪宅聚集区规划—综合体性质规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓规划—商业商务港式现代立面风格，时尚国际挺拔； 五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上户型分析公馆1881 183平米户型分析——功能分析户型分析——豪宅传达景观视觉的第一性户型分析——豪宅的功能分区及动线设计 1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导； 2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则 2标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：誉峰交楼标准分析局部天花吊顶卧室书房 天花局部吊顶 墙面白色乳胶漆 地面复合木地板厨房 天花局部吊顶 墙面仿石玻化砖 地面仿石玻化砖公共卫生间 天花满吊顶 墙面仿石玻化砖 地面仿石玻化砖客人房卫生间 天花满吊顶 墙面仿石玻化砖 地面米黄石材主人房卫生间 天花满吊顶 墙面闪电金石材 地面圣罗兰石材誉峰交楼标准分析3经济:成本厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/㎡以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 以定制概念模糊客户认知THEEND