世联旅游地产案例.pdf

世联
案例

世联在各类旅游地产项目的操作中有着丰富
的成功实践案例
世联近两年做过旅游地产案例

新疆祥七道梁项目

北京温榆河生态走廊项目

天津七里海项目i北京温榆河生态走廊项目

i唐山新戴河区域开发项目
诚毅地产云霄项目
杭州千岛湖项目楚雄侏罗纪公园项目
南京商茂盱眙龙泉湖项目
安徽黄山东大门旅游综合开
成都地润洛带文化艺术村项目合肥万振汤池项目
发项目
常州旅游地产项目
成都今日蜀州城项目

深圳大梅沙项目i舟山长峙岛区域开发
项目
万辉西山新城项目福隆长泰项目i深圳大梅沙
广州增昆明安宁温泉镇项目
昆明滇池项目
海口美兰机场7000亩项目i惠州巽寮旅游度假区项目
昆明祥云军马场项目
昆明-安宁温泉镇世纪天乐项目
i三亚新城区域开发
i三亚新城区域开发
三亚红溏湾区域定位金地三亚旅游市
三亚亚龙湾项目场专题研究
i三亚新城区域开发
三亚清水湾
经典案例——长三角
无锡鹅湖生态文化城项目

项目位置：无锡市锡山区鹅湖镇，无锡市东南24公里
基本情况
项目规模：占地约4800亩

项目资源：吴韵水乡文化、8000亩无污染的鹅湖水面

委托客户：无锡中联生态鹅湖发展有限公司

委托背景项目阶段：项目处于前期市场研究和整体发展战略的制定阶段

客户问题
旅游度假区共分几类，本项目走怎样的旅游发展之路？
服务内容如何通过规划和项目的整体定位使该典型陌生区域变成热点区域，并使规划得以顺利
报批，同时解决项目启动区及亮点项目的问题。
规划中如何在实现企业盈利的基础上保证较大比例的非营利性公建设施开发和运营？

顾问内容
土地价值评估与分级区域房地产市场研究、旅游度假市场研究、区
项目目标体系建立域产业研究
区域发展驱动力判断区域功能定位
典型案例分析规划市场建议

运作阶段：区域总体规划和控制性详细规划编制完成，区域进入整体开发阶段

顾问效果效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性规划当中，规划成果受到客户高度评价，并由
世联提供区域开发运作模式相关服务
经典案例——长三角

常州中孚茅山高尔夫旅游地产项目

项目位置：常州市金坛茅山风景区
基本情况
项目规模：3440亩

项目特点：大规模复合旅游地产项目以及项目合作
开发模式专题研究

委托客户：江苏中孚科技实业集团有限公司
委托背景
项目阶段：前期定位、规划已经完成，进入启动操作阶段及寻找合作开发伙伴阶段

客户问题
服务内容战略层面：在不具备强势资源条件下，该如何突破区域价值，塑造项目的
核心价值体系，打造成一流度假胜地？
策略层面：该采取怎么样的可持续的业务模式保证项目的成功打造？
项目的开发策略以及启动模式
开发层面：选择何种战略合作伙伴？采用何种方式合作？

顾问内容
世界典型一流复合型旅游度假村案例借鉴项目启动策略及分期开发策略
各类不同核心驱动力度假村分析项目推介包装战略、定向营销推广
长三角各类度假村盘点及竞争力解析项目转让途径/方式等合作模式研究
项目整体定位、各大功能区定位相关税法操作及风险防范研究

运作阶段：目前常州茅山高尔夫球场及企业会所基本建成，中孚进入合作谈判阶段

顾问效果效果评价：江苏中孚公司采纳了项目整体及各功能区定位及开发建议，经由世联努
力，寻找到有意向合作伙伴，正在进行深层商谈过程中
经典案例——长三角

舟山长峙岛区域开发项目

项目位置：东南沿海与长江交汇处
基本情况
项目规模：占地约7.97平方公里

项目资源：海岛、原生态环境

委托客户：城建中稷（浙江）实业发展有限公司

委托背景项目阶段：城建中稷已取得部分土地，希望通过制定区域的整体规划控制土地，并使得区
域得以成功启动

客户问题
服务内容长三角的旅游度假市场状况如何？本项目做什么样的旅游？
区域开发强度建议
项目采取怎样的分期开发计划和开发次序？
旅游功能区项目开发建议
取地成本如何？

顾问内容

区域发展背景区域整体定位
区域发展驱动力判断规划市场建议
典型案例分析开发计划与启动区
长三角度假市场研究土地价格经济测算
区域开发战略

运作阶段：区域总体规划编制完成，区域进入启动开发阶段
顾问效果
效果评价：世联具有前瞻性的整体定位以及翔实的产业/功能市场研究受到开发商的认可
经典案例——长三角

杭州千岛湖项目

项目规模：-207亩
基本情况
项目界定：风景度假区旅游地产开发

委托客户：杭州六合房产
委托背景
项目阶段：——拿地阶段

客户问题
服务内容
在项目具备一定的湖景资源及岸线资源的情况下，如何实现项目资源价
值的最大化？
五星级的酒店如何与住宅价值的关系，如何提升项目的价值？

顾问内