旅游地产：+世联：旅游地产最新案例_绝对经典.ppt

区域旅游业宏观背景分析区域旅游业宏观背景分析旅游度假村定位的困境项目发展第一层次旅游功能研究依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort本地旅游休闲自住类项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。评价综合层第一层次
旅游功能项目发展第二层次旅游功能研究第二层次
旅游功能珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、东岸和西岸地带温泉名称惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以实现差异化珠三角温泉度假区成功的关键因素

硬

件项目发展第三层次旅游功能研究旅游度假地功能发展规律研究本地旅游休闲自住类珠三角区域区域型旅游度假地在依托景观资源的基础上，逐渐向第三层次旅游功能倾斜旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。
从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。据统计，2002～2004年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了４００多个国内外会议在此召开。项目名称珠三角会议旅游地功能混杂，体制僵化，区域型专业会议中心存在严重不足。泡温泉旅游度假地功能发展规律研究项目旅游度假村发展策略以会议旅游功能为主体，打造国内第一个休闲管理机构会议旅游目标市场和客户群在哪里？项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场，同时按照规模和时间段的不同细分项目会议旅游目标市场：立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场案例一：鸣泉居国际会议中心鸣泉居国际会议中心成功启示案例二：海南博鳌水城项目会议旅游规划（一）：建筑规模设计形式：
剧场式、课桌式、酒
会式、晚宴式
功能形式：
宴会厅、多功能厅、
大小会议厅
规模配置：
同时具备容纳10-1000
人的会议场所借鉴案例：
WINTERGREENRESORT
上海国际会议中心
亚太国际会议中心
海南博螯水城

奔驰中巴接送服务------提供深港、环城会议接送服务。
大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机，直接告知服务需求。
一对一私人秘书服务------针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实现一对一管理服务。
高端安保设施------为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的脉冲电子围墙等。
晚间查房制度------每晚查房两次，第一次零点左右，第二次在凌晨两点前后，一是查空房，看有没有盗窃。二是查有客人住的房，看门窗等是否关闭严实。在分析国内外标竿性旅游度假地时，我们发现：高档酒店＋GOLF和相关物业配套＋其它高档休闲配套＋＋完善服务和休闲产品设计＝成功的休闲旅游地2惠州高档酒店经营良好；产权式酒店销售火爆项目周边少高端酒店配套，市场存在机会点项目周边无高档次产权式酒店公寓分布，物业发展前景趋好项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。会员制管理，以配套带动住宅成功销售最好的服务不是所谓御式、尊贵的服务，而是个性化、量身定做的服务
温泉旅游最大特点就是其属于“回头型”消费项目。有商家说，只要你能来第一次，就有可能来十次、甚至上百次。休闲管理特色产品：休闲教育休闲教育的重要品类：拓展训练休闲教育的重要品类：拓展训练室内有氧运动管理：温泉SPA俱乐部休闲美食管理和休闲购物管理开放性美食街应与社区整体定位相一致，突出度假、体验和高档次定制化的“浪漫项目”或“蜜月套餐”Tabacon婚礼套餐项目旅游度假用地发展建议规划指标汇总（TQ-02地块物业发展建议表）