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大悦城商业管理研究手记：10条经营秘籍，全面解惑！
在当前国内商业地产界，HYPERLINK"http://news.winshang.com/bq/dyc-80.html"\t"http://down.winshang.com/_blank"大悦城（HYPERLINK"http://www.winshang.com/zt/list.aspx?key=大悦城"\o"查看\“大悦城\”相关专题"\t"http://down.winshang.com/_blank"专题阅读）绝对是目前最为响亮的品牌之一。作为当前一、二线城市时尚青年的根据地，大悦城以独树一帜的个性获得了大批粉丝。大悦城的影响力和品牌知名度近两年迅速提升。开一个火一个的大悦城，有何HYPERLINK"http://news.winshang.com/bq/jy-188910.html"\t"http://down.winshang.com/_blank"经营（HYPERLINK"http://www.winshang.com/zt/list.aspx?key=经营"\o"查看\“经营\”相关专题"\t"http://down.winshang.com/_blank"专题阅读）秘籍保证如此高质量的复制？今天笔者给各位尝试全面解惑。
在写大悦城之前，我们先看看其母公司中粮集团。现在一般人很难想象，在国有企业的体制下，怎能做出大悦城这样如此绚丽的产品？这样的产品经理应该是什么样的？这里不得不提及一位中国商界大佬宁高宁。
宁高宁在执掌华润时，曾将万科、华远两大地产公司收纳入麾下，后期进入中粮集团，打通全产业链，在涉足商业地产领域后，又很快培育出大悦城这样的潮爆的购物中心品牌。在王石、任志强两位大佬的传记中，都多次提到宁高宁。财经界有本书叫《谁人不识宁高宁》，更是畅销书。宁高宁以其卓越的商业眼光和领导能力，堪称中国国有企业超级CEO。
在中粮的产业链布局中，大悦城无疑是其闪光的一个品牌，在国内商业地产界绝对属于第一梯队。
我们先用一组数据看看大悦城的业绩。大众点评网对大悦城6个项目所在购物中心人气排名数据如下：
天津大悦城：排名第1
烟台大悦城：排名第1
上海大悦城：排名第3
朝阳大悦城：北京排名第6
西单大悦城：北京排名第10
沈阳大悦城：排名第14
从上述数据可见，大悦城有3个购物中心人气评价在当地城市排名前三，特别是在上海这样竞争激烈的市场，能排前三绝对非比寻常。
通过观察大悦城的各种报道举动，本文从HYPERLINK"http://news.winshang.com/bq/cpdw-2109.html"\t"http://down.winshang.com/_blank"产品定位、经营哲学、HYPERLINK"http://news.winshang.com/bq/ytzh-1155.html"\t"http://down.winshang.com/_blank"业态组合、空间营造、大数据系统、餐饮经营、推广策略、020战略、品类创新、活动营销10大方面全程解析中粮大悦城HYPERLINK"http://news.winshang.com/bq-43255.html"\t"http://down.winshang.com/_blank"商业管理核心要诀。做出如下研究笔记，供业界查找翻阅。
一、产品定位
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型ShoppingMall的杰出代表作
大悦城的目标客户定位极其清晰，即定位于18到35岁的年轻人群体。
产品核心特色：“年轻、时尚、潮流、品位”
核心商业经营哲学
1、剧场论
笔者归纳如下：不同于所有购物中心，大悦城将商业经营比作一场演出。消费者是观众，商户是演员，大悦城是剧场。
大悦城提到：“商户就是演员，很多的演员组合在一起，表达一个主题，通过主题的叙述和表达，完成了大悦城对于年轻人生活方式的理解。”
2、客流论
大悦城对商业经营的理解，更是深达商业的本质。
大悦城提到：“商业地产商有一些是做地产，有的是做渠道，大悦城做的是人流和客流。客流量一直是我们关注的重点之一，更确切地说是有效的客流量，即我们目标客群的客流量。所以大悦城不是单纯的做一个商业地产的项目，更多的是经营年轻人客流。”
三、标准业态组合
标准业态组合：潮流零售，餐厅、特色街区、冰场以及童趣乐园、家庭型的品牌。
四、空间营造策略
1、大悦城一般体量较大，在12-20万平方米，并且会把超过50%的建筑空间留给消费者，经营面积约50%。比较典型的有每个大悦城的中庭空间、观光梯、飞天梯以及大悦城带给消费者的空间意境，比如西单大悦城6层的玫瑰园