中国房市现状和未来(原创).doc

一、
1、07年底08年初，国家宏观调控房地产，使得市场持币观望，甚至末期开始出现量价齐滑，但08年9月15日，随着雷曼兄弟的破产，全世界正式宣布金融海啸，也正是这个时候，中央又不得不重新审视当前经济环境，正所谓“金融海啸拯救了中国房地产业”！2、一波又一波的救市，一波又一波的调控，到现在还是一样的结果，谁都没有挡住中国房地产跑步冲刺的脚步，甚至本人都在疑惑：“内地房价控制确实很难”！究其根底，中央不过是要“控制房价”，而不是“打压”。那么多的政策就已经证明了这点！3、所谓的“刚需”不过是砖家们用来忽悠大众的借口，没有谁否认“自住”，但看看那些晚上都黑凄凄，静悄悄的要闹鬼的大社区，金牌社区，人居典范社区……刚需不刚需的，应该不难做出判断吧！4、换句话说，正是因为房子成了投资品，成了暴利商品，追逐利润的民间资金开始登台表演，以至于全民炒房，为什么？！很简单：有多少人懂的股票？多少人懂得期货？多少人懂得债券？又有多少人投入企业生产？相比之下，买几套房子，不用装修，不用看管，只要等着时间过去，就能坐收大把大把的钞票了！你会不乐意？？！！5、再说体制，中国是世界上最最独一无二的国家，土地归国家所有，更甚的，还要拿来拍卖，价高者得！试问，开发商是脑残了？还是被驴踢了？6、再讲地方政府，随着央行适度宽松的货币政策，以及4万亿的救市政策，地方政府便抓住了机会，大搞特搞，城市化进程火速推进，然而，地方政府也背负了一个沉重的经济包袱，越来越红的财政赤字，难道要靠**、市长天天去卖血偿还？还是做午夜牛郎来偿还？他们？！个个都不是省油的灯泡！他们挖空心思、变着法儿的游戏人生，而卖土地，就是他们仅剩的一颗“速效救命丸”，也就注定了我们买的是高成本的房子！无论从“经济环境”、“调控政策”、“供求关系”、“土地机制”、“开发成本”以及行业潜规则的利益关系，一方面是绑架了中国经济的特色房地产，另一方面，又有一帮房地产的爹娘、门客、走狗在冠冕堂皇的摇旗呐喊，没有给房价一丁点的“下跌”机会！“那不是说我们永远买不起房子了嘛！”，至于这点，我个人比较宽心，已经把购房计划推迟到了2015年之后，这也只是个概数，总之，在世界经济环境明显回稳的时候，才是中国房地产真正被打压的时候！

二、
无论从短期、中期、长期来看，中国的房价能跌的可能下非常之小，若能有效控制房价增速其实就非常棒了。从中央97年至10年最新国十条的政策来看，国家始终在强调两个字就是“遏制”，在“遏制”之后就是“遏制房价快速增长”，从最近国家采取的收缩流动性政策来看，国家始终没有真正采取打压房地产的有效手段，作为从业的同行们，大家其实都知道如果提高首付至5层，房价肯定下跌，可惜中央采取这个政策可能性，非常之小。作为占中国13.3%GDP的房地产产行业，如果下降过猛，势必减少国家财政收入，要知道国家这几年虽然财政收入不断快速攀升，但是基础过于薄弱，面对大众耿耿的医疗、社会保障、教育等众多方面的投入也是力不从心的，一旦减少收入，国家财政吃紧民众怨气加重，出现社会动荡可是大大不妙。加之现今，尤其面对2010年10月份CPI4.4%的疯狂增长，日常消费性支出就是更加使得原本紧张的钱袋更加空虚了。从今年CPI的涨幅来看，中国60%左右的城市累计CPI涨幅将在30%以上，甚者高达50%以上，通货膨胀已经成为了国家近期首要的工作重点。最近中国生活必需品的涨势惊人，上周四中国皮棉期货暴跌2700元/吨，可知游资已经开始在中国各个市场中游走，国家为了控制物价势必在关系国计民生的领域痛下杀手，游资最终还得游回楼市，楼市价格难破灭夷。随着中国城市化加速，将有6亿左右人口进入城市，本来可供建设用地就少，未来就为更加稀缺，同时为了保住18亿亩耕地红线，房价岂有不涨反跌之理？短暂的低谷不能代表中国楼市的真实写照，面对未来30年牛市和短短几年的熊市，我相信中国房地产牛市必定长红！！！

三、

看稳是我的基本态度，基于四点：1、中国的需求2、中国的经济3、中国的大城市化效应4、土地年限。浅谈中国自1949年以来，住房的需求一直被压抑，直到90年代初，部分城市才开始陆续释放，那么试想一个十几亿人口的国家，他的需求量巨大情况下，在短短的十几年内，是不太可能释放完毕的，所以，就短期或中期来看，需求还是存在的，有需求就有市场，价格不会跌，而有这样的需求，也是基于中国人长久所形成的价值观、户籍制所导致的，有房才算家。中国的经济，实际上房地产贡献了行业、税收、固定资产投资、消费等等太多东西。就中国现状而言，他的经济还是需要以这样一个方式去拉动，政府的财政收入，也要通过大量的卖地获得。都说中国需要经济转型，优化实业，没错，但是短期内，他是不可能完成的，所以，房地产还需要挑大梁。再**的大城市效应，这实际上是中国的社会资源不均导致的，大城市聚集了