技术经济学有关高房价.doc

中国房价对中国经济的影响
整个国民经济是由许多行业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期，不同的生产力阶段，每个行业都有着不同的地位，这种地位随着时间的推进和生产力提高而发生着变化。概括地说，所谓一个行业的地位，就是指它在整个国民经济中与其他行业相比存在的必要性、重要性以及对其他行业的制约和影响。房地产业是从建筑业中分离并逐渐成长起来的，随着时间的演化，它在国民经济中己经具有了非常重要的地位。在城市化、工业化、生态环境改善过程中，尤其具有至关重要的影响。房地产业以住宅开发、经营为主体，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。在社会经济活动中，房地产业提供的商品和劳动有生活资料和生产资料的双重性，它既是人民生活的基本要素，也是社会生产的基本要素。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动，特别是城市经济活动所必需的基础性物质条件，所以房地产属于国民经济的基础产业。房地产业的健康发展，对整个国民经济的发展起着重要的拉动作用。房地产经济的运行过程关系着国民经济中一大批相关的产业和行业。
近几年，中国经济快速发展，而房地产又是拉动经济增长的一个积极分子。房地产业是中国国民经济的重要组成部分，由于其高度的产业相关性以及较强的带动性，与金融业和人民生活联系密切，发展的态势直接关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。随着房地产市场化开发的逐渐深入，住房需求的增多和购买力的加强，使得房地产市场欣欣向荣，在拉动经济增长的同时，也使得房价居高不下，尽管现在房地产开发商在户型，配套，环境规划，物业管理，卫生等方面相较于以前有不少的提高，但这并不是房价能够节节攀升且居高不下的理由，高房价的出现，是有更加深层次的原因的。而在这个非理性现状出现之后，也必然会导致更多严重的后果。所以分析房价走势和对经济的影响以及提出合理化建议，对保持整个国民经济的持续快速健康发展具有重要的指导意义。
房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是HYPERLINK"http://www.studa.net/Economic/"经济学界研究的热点和重点。现从此背景入手，重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
虽然说，房地产市场得到突飞猛进的发展，成为国民经济的新增长点，房价的适度上涨对拉动国民经济增长，保持国民经济持续快速健康发展起到重要作用。但我们必须同时认识到，过高的房价往往不是经济增长的动力，而是经济增长的障碍。所以我们必须认识到导致房价增长的原因。
改革开放以来，我国房地产市场得到了迅速地发展和壮大，尤其是1999年底取消福利分房制度以来，房地产市场得到突飞猛进的发展，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，2009年，全国房地产开发投资完成额共计3.62万亿元，同比增长了18.5%。近几年来，房地产价格都不同程度的上涨。到了2010年4月，据国家发展改革委员会，国家统计局日前发布调查数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％。对于中国房价近几年来的持续上涨，大家已经形成共识的是：成本推动是房地产价格变动的内在动力；需求拉动是房地产价格变动的直接因素；政府政策是房地产价格变化的重要诱因。近年来土地价格以及建筑安装成本的快速上涨成为房地产价格上涨的重要原因。
根据国际经验，凡是能够有效控制房产价格，如：欧美等国家地区，从而成功避免房产价格泡沫；反之，通常就是不可持续的。因此，认清房价与经济增长的关系，就对实现中国经济的可持续增长具有十分重要的意义。
世界公认的合理房价应该是家庭年收入的5倍左右或者是人均年收入的10倍左右。而中国的绝大多数城市的房价已经远远超过了这个理论上的正常房价。曾有一个调查表明中国城市的实际房价超出正常房价的幅度。以北京、长沙、西宁为例，北京实际房价超出正常房价3.59倍，长沙为2.31倍，西宁为2.15倍。实际上，在中国无论是相对发达的城市还是相对欠发达的城市，绝大部分的情况都是如此。

3房价持续过快上涨对经济的不利影响
在我国工业化和城市化快速发展的过程中，尽管房价上涨是必然趋势，但是在短时期内如果上涨的幅度过大、速度过快，就有可能会超出居民的承受能力，从而影响人民的生活，成为经济可持续发展的障碍。
3.1影响居民的生活水平
自从我国实行住房商品化以来，房价不断上涨。如果，房价的上涨幅度在人们可承受的范围之内，则不会对人们的生活产生太多影响，反而能提高人们工作的积极性，也能扩大内需，促进GDP增长。但是，如果房价的上涨幅度和速度超出了人们可承受的范围，购买房子将成为人们的重担，极大地影响人们的生活质量。现在的房价早已大大超出人们可承受的