高房价问题的政治经济学分析.pdf

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备高房价问题的政治经济学分析关键词：高房价市场失灵宏观调控供求关系银行信贷提起高房价，我们都深有感触，甚至到了谈虎色变的地步。近几年来，中国的房价简直就如脱缰的野马一般，一路疯涨，作为一名大学生，作为一个正常的中国人，我生活在这个社会，凭我的亲身经历、耳闻目睹，完全可以亲身感受到中国房价的真实状况，就我们所在的海淀区来说，100平米的房子均价至少在三百万，不说大城市，就拿我的家乡——山西省的一个小县城来说，房价从2000年来一路飙升，增长了近10倍，这对一个经济落后的县城来说的确算得上一个“奇迹”！最近一直在思考，“高房价”——这个压倒无数中国人、改变无数人命运的恶魔，究竟是什么原因造成的，有什么解决办法。根据自己的思考，并参考一些资料，现总结如下：高房价产生的原因——从市场机制被引入到房地产领域开始改革开放以来，中国抛弃了计划经济的模式，转而学习西方，搞市场经济模式，这是无可厚非的，但问题在于，我们走向了另一个极端——过度市场化了，把市场机制引入到每一个领域，关系国计民生的社会事业也日益市场化，比如教育、医疗、住房等，都被当作商品依靠市场来进行调节，而马克思政治经济学告诉我们，市场调节具有局限性，当社会事业依靠市场机制调节的时候，必然会出现失灵,于是就出现了“买房难、看病难、上学难”这三座新时期压迫中国人民的“新三座大山”。所以，从根本上来说，高房价问题是市场机制引入到房地产领域后调节失灵的必然结果。具体有以下几个方面：一、房地产成本的上涨马克思在资本论中告诉我们，商品的价格是由价值决定的，而价值等于生产成本加上利润，房地产资本家也是以获得利润目的而进行投资的，高房价不仅取决于他们贪得无厌地追求高于平均利润的超额利润，也取决于房地产生产成本的不断提高。一方面，市场自发调节作用下，随着城市化发展以及城市人口的自然增长，对住宅的需求日益增大，城市的地租越来越高，而且垄断地租占有显著优势，同时由于利率的相对下降，造成土地的价格——地租的购买价格——日益提高，这是市场规律正常作用的结果，是无可厚非的，但问题的另一方面却不相同。另一方面，各级政府的“土地财政”政策提高了房地产成本。在我国，土地是国有的，各级政府代表国家管理土地，很多地方政府进行违规暗箱操作，把土地卖给房地产老板，当然这里有一部分的确是为了公共事业，但事实上相当部分是给房地产老板们进行房地产开发。政府的土地往往是进行拍卖，越拍越高，我们政府的财政收入也不断攀升，很多地方政府就是依靠这中方式来获取财政，取得政绩；当然也顺便取得一部分私利。对于房地产资本家来说，既然他们购买的土地价格即房地产的成本在不断上涨，那么，他们在这块土地上修的房子当然价格也要不断上涨，否则他们就不是资本家，而是慈善家了，而且，他们不只追求平均利润，更要追求超额利润。二、扭曲的供求关系先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。——《顾炎武》马克思政治经济学告诉我们，商品的价格是有价值决定并受供求关系影响的。房地产市场扭曲的供求关系反映在价格上必然是价格与价值的严重背离。需求方面，可以分为两个方面——刚性需求和投机炒作：刚性需求方面，住房是人们的基本生活必需品，马克思在《资本论》中是把它划归到消费资料这个部类的，它为人们的居住和社会生产提供基本的条件。中国对住房的最大需求群体是最广大的劳动者，随着城市化进程的加快和城镇人口的急剧增长，在当前和今后一个相当长的时期我国住房的刚性需求依然旺盛。而房地产资本家也正是看到了这一点，才会肆无忌惮地抬高房价。但是在目前的高房价情况下，他们很难买到一套住房，就拿我自身来说，不是我没有信心，我觉得我奋斗一辈子也不可能在北京买一套住房，但是，中国的房地产并不因此就出现需求不足的状况，恰恰相反，中国的房地产市场越来越出现需求虚增的态势，需求急剧膨胀，这就是另一方面的“需求”——投机炒作——在起作用：首先是一批有钱人和资本家，他们把住房完全当成一般等价物来炒作，在不断地炒作中使自己的资本在运动中获得高额利润；其次就是我们的政府官员和一些所谓的中产阶级，他们大都有多套住房，有的是在多座城市有住房，他们对住房的需求都不是对生活必需品的追求。这两种情况造成一个极端独立：有真实需求欲望的人民大众买不起房，而是另外一些有住房并且住房很好的人却能买到越来越多的住房，从而造成一种恶性循环——穷人越穷、富人越富，由此中国社会贫富差距急剧扩大的现象也就不难理解了。供给方面，实事求是地说，对于人口众多的中国来说，房地产应该给予巨大的供给，应该为广大人民群众提供充分的基本居住条件。当然，市场经济下这种供给的前提是必须要获得合理利润。可事实上，房地产老板们总是充分利用价格上涨的预期，他们要获得的是市场经济下的高额垄