最新赣县土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库附参考答案（能力提升）.docx

最新赣县土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库附参考答案（能力提升）

第一部分单选题(50题)

1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A.大大提高
B.有所提高
C.不因征地而降低
D.不会降低

【答案】：C
2、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变

【答案】：D
3、（）有权出让国有土地使用权。
A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人

【答案】：A
4、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】：D
5、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A.用益物权是一种自物权
B.用益物权是一种他物权
C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
D.用益物权为独立物权

【答案】：A
6、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

【答案】：B
7、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A.归乙城镇集体所有
B.办理有关手续后转为国家所有
C.归甲村集体所有
D.归乙城镇集体所有制单位

【答案】：B
8、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】：A
9、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】：B
10、土地承包经营权自（）时设立。
A.土地承包经营权合同登记
B.土地承包经营权合同生效
C.土地承包经营权合同成立
D.有关主管部门批准

【答案】：B
11、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权

【答案】：A
12、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押

【答案】：C
13、集体建设用地使用权的范围包括（）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】：A
14、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与邻校存在权属争议的财产

【答案】：C
15、承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】：B
16、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】：D
17、土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末

【答案】：C
18、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】：A
19、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第