最新北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库（培优B卷）.docx

最新北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库（培优B卷）

第一部分单选题(50题)

1、土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权

【答案】：B
2、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

【答案】：C
3、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家

【答案】：B
4、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

【答案】：C
5、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

【答案】：D
6、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】：D
7、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权

【答案】：D
8、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A.所有权
B.使用权
C.转让权
D.收益权

【答案】：A
9、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A.土地登记
B.土地占有
C.土地交付
D.土地合同

【答案】：A
10、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押

【答案】：B
11、担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权

【答案】：D
12、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D.交易受到严格限制

【答案】：B
13、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权

【答案】：A
14、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】：A
15、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销

【答案】：A
16、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷

【答案】：D
17、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用

【答案】：D
18、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书

【答案】：B
19、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长

【答案】：A
20、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A.公开
B.平等
C.自愿
D.有偿

【答案】：A
21、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A.可以是无期限的租