2023年北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库【培优B卷】.docx

2023年北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库【培优B卷】

第一部分单选题(50题)

1、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义

【答案】：B
2、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以

【答案】：B
3、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A.确定属于国家土地所有权的客体
B.确定属于集体土地所有权的主体
C.确定属于集体土地所有权的客体
D.确定属于国家土地所有权的主体

【答案】：D
4、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】：A
5、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A.不变
B.办理有关手续后转为国家所有
C.转为黄翡灯具公司所有
D.由县级以上人民政府重新确定

【答案】：B
6、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责

【答案】：A
7、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A.6个月
B.1年
C.18个月
D.2年

【答案】：B
8、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A.国家应当给予全部补偿
B.国家应当给予相应补偿
C.承租人享有优先租赁权
D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿

【答案】：D
9、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》

【答案】：C
10、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】：D
11、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份

【答案】：C
12、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证

【答案】：C
13、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.省级人民政府计划管理部门
C.省级人民政府
D.国务院国土资源部

【答案】：A
14、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日

【答案】：B
15、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】：B
16、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性

【答案】：D
17、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】：B
18、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效

【答案】：A
19、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10

【答案】：B
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