最新北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库（名校卷）.docx

最新北京市房山区土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库（名校卷）

第一部分单选题(50题)

1、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨

【答案】：D
2、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书

【答案】：B
3、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民

【答案】：A
4、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能

【答案】：D
5、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】：D
6、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点

【答案】：B
7、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A.权利取得的基本程序是依法审批
B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
C.土地的用途是从事农业生产经营活动
D.权利主体是乡镇企业

【答案】：C
8、确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证

【答案】：A
9、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权

【答案】：A
10、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

【答案】：D
11、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权

【答案】：A
12、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权

【答案】：B
13、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月

【答案】：C
14、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】：B
15、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

【答案】：D
16、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】：C
17、集体建设用地使用权主体（）。
A.是一般民事主体
B.是特殊民事主体
C.只能是集体经济组织以内的人员
D.具有扩散性

【答案】：B
18、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土