首次业主大会会议召开方案范例.pdf

整体解决方案系列

首次业主大会会议召开方

案

（标准、完整、实用、可修改）

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编号：FS-QG-77843
首次业主大会会议召开方案

TemplateoftheFirstOwners'Meeting

说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目

标管理科学化、制度化、规范化，特此制定

首次业主大会会议召开方案范本

(名称应当与前期物业服务合同所填名称一致)

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北

京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会

指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理

区域内的实际情况，在区(县)街道办事处/乡镇人民政府的

指导下，由建设单位代表、业主代表，共人，于____年__月

__日组建成立

物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大

会会议筹备组(以下简称筹备组)，经筹备组研究决定，制定

本工作方案:

一、首次业主大会会议召开方式

筹备组决定以第种形式召开首次业主大会会议。

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1.集体讨论形式;

2.书面征求意见形式。

二、首次业主大会会议表决方式

筹备组决定以第种形式投票表决首次业主大会会议相

关议题。

1.采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当

场投票形式表决;

2.采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收

发表决票形式表决;

3.使用北京市业主决定共同事项公共决策平台形式表

决;

4.采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采

用收发表决票形式表决。

以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备

组派名工作人员将业主大会议事规则(表决稿)、管理规约

(表决稿)、首次业主大会会议召开方案(本方案)、《业主委员

会委员候选人简历》以及《本物业区域首次业主大会会议表

决书》等文件公示并送达业主，由业主或者由其配偶、子女、

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父母等共同居住的成年家属签收。也可采用挂号信等方式送

达，并保留送达记录。

业主本人应当按照《本物业区域首次业主大会会议表决

书》中的要求和形式进行表决，经本人签字后，由筹备组工

作人员收集，也可由业主投放到(筹备组指定地点)。

三、首次业主大会会议召开时间

筹备组决定于____年__月__日至____年__月__日，在本

物业管理区域内召开首次业主大会会议。逾期未召开的，则

自动延期，但至迟不超过筹备组自成立之日起三个月。

首次业主大会会议会期由筹备组根据本物业管理区域

的实际情况和首次业主大会会议召开及表决方式确定，最长

不得超过60天。

采用第1种表决方式的，首次业主大会会议会期为天;

采用第2种表决方式的，首次业主大会会议会期为天;

采用第3种表决方式的，首次业主大会会议会期为天;

采用第4种表决方式的，首次业主大会会议会期为天。

四、首次业主大会会议召开地点

采用集体讨论形式召开首次业主大会会议的，筹备组决

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定于召开本物业管理区域首次业主大会会议。

采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议的，筹备

组决定于收发《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候

选人推荐表》和《本物业区域首次业主大会会议表决书》。

五、首次业主大会决议事项

首次业主大会会议决议事项分为应当表决事项和可以

表决事项。《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预

售许可或者现房销售的住宅物业项目，首次业主大会会议除

完成应当表决事项表决外，还应当就是否解除前期物业服务

合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，

不影响业主大会的成立和备案。

1.应当表决事项进行表决:

(一)管理规约(草案);

(二)业主大会议事规则(草案);

(三)选举业主委员会委员。

2.可以表决事项:

;主委员会委员。式召开首次业主大会会议并采用收发

选(一)是否解除前期物业服务合同;

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(二)确定物业管理方式为:

1.本物业管理区域内实行自行管理;

2.委托物业服务企业或者专业性服务企业管理;

3.委托其他管理人管理.

六、首次业主大会会议表决规则

决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建

筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主的表决权按照面积和人数计算。

业主的面积表决权数按照下列方法认定:

(一)专有部分面积，