龙山县最新土地登记代理人之土地登记代理实务考试题库及答案【易错题】.docx

龙山县最新土地登记代理人之土地登记代理实务考试题库及答案【易错题】

第一部分单选题(50题)

1、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记

【答案】：B
2、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地

【答案】：D
3、土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人

【答案】：B
4、我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制

【答案】：C
5、房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同

【答案】：D
6、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日

【答案】：C
7、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》

【答案】：B
8、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

【答案】：C
9、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件

【答案】：D
10、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配
B.无法登记但可支配
C.可登记但无法支配
D.无法登记和支配

【答案】：D
11、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任

【答案】：A
12、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定

【答案】：B
13、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件

【答案】：B
14、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】：D
15、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.初始
C.注销
D.变更

【答案】：C
16、土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意

【答案】：B
17、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

【答案】：C
18、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A.登记无公信力
B.登记既定事实
C.登记公信变更
D.登记本位主义

【答案】：A
19、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构

【答案】：B
20、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院

【答案】：B
21、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地