《中央生活城营销案》.ppt

“中央生活城”营销策略案本次报告需要达成的共识

中央生活城的营销方向
启市期营销执行安排探寻营销思路区位
潍坊市奎文区

项目四至
北至胜利东街、东至潍坊计划生育科学技术研究所及区间路，南至城市区间路，西至文化路。

项目基本情况
总占地面积：9.32公顷
规划可用地面积：7.86公顷
容积率：3.5
绿化率：30%
绿地率：38.2%
建筑密度：22.98%
总套数：1742
住宅总建面：32万方
物业形态：普通住宅/公寓/写字楼
普通住宅：19.9万方
公寓：7.14万方
商业：5.5万方
初识中央生活城潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市辖区，临朐、昌乐2个县，代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市。

奎文现状：1994年成立的奎文区，东接高新区，西临潍城区和开发区，正处在潍坊中心城区规划“一心一环一廊一轴”的核心区域，是潍坊市委、市政府和市直机关所在地，也是潍坊政治、经济和文化中心。奎文区基础设施配套日趋完善，城市品位明显提升，中心区的环境优势正日益显现。

发展规划：奎文区将建成金融街核心商务区、中部商贸商务区、南部城市经济发展区和北部现代商住区，成为服务全市、辐射周边的现代化商务中心区。
奎文区路网发达，道路宽敞，交通四通八达。潍坊道路东西向为街，城市主干道为胜利街和东风街，潍坊重要的政府机构、大专院校、市政配套大多沿着两条街排布。

本案与城市主干道直接相连。北侧接驳胜利东街，南侧接驳文化路，能够快速接入城市路网，步行5分钟到新华路商圈，车行10分钟到潍坊火车站，交通可达性非常优越。

天蓝、地绿、水清、气爽
潍坊整体生态环境优越
近年来政府着力改造人居环境。截至2008年底,城市绿化各项指标均已达到或超过国家园林城市的标准。

本案位于虞河景观带和张湎河景观带之间
通过高标准治理，白浪河、虞河和张湎河沿岸已经形成了水景、园林、市政结合的新型城市景观带。三条河都流经奎文区，本案更是位于虞河和张湎河之间。
文化场所众多
世界风筝博物馆
潍坊博物馆
潍坊展览馆
潍坊体育中心
新华书城
潍坊医学院
潍坊职业学院

本案位于新华路商圈辐射范围内，步行5-8分钟可达，拥有佳乐家、沃尔玛、利群超市以及中百大厦等大型超市和百货商场。

本案项目辐射区医疗设施
潍坊妇幼保健院
潍坊儿童医院
潍坊口腔医院
潍坊市第二人民医院
潍坊人民医院
潍坊市中医院

潍坊政经文化中心
中心价值日益体现未来发展前景看好
十分钟生活圈尽揽城市优质配套
三河过境，生态环境优美
高素质人群聚集，人文氛围浓厚
从义务教育到高等教育，学区所在1-9月,地方财政收入120.6亿元,居全省第四位,增长14.0%,比上半年提高0.5个百分点,增幅居全省第三位,高于全省平均水平6.2个百分点,高于全国8.7个百分点。营销环境研判>>潍坊中心城区房地产市场特征营销环境研判>>奎文区域市场竞争新增项目，数据不明目标分解发展轨迹：区域内领导者→行业领导者思考:如何树立领导者形象？基础价值（区域项目共享）
地段、规模、配套、规划、物业形态、户型种类等基本特征1979，昌潍地区电大工作站在这里成立。
1983，更名为山东广播电视大学潍坊分校，与潍坊职业大学联合办学。
1988，更名为潍坊广播电视大学。
1992，潍坊职业大学改建为潍坊高等专科学校。
2000，潍坊高专与昌潍师专合并组建潍坊学院，这里成为南校区。
2009，潍坊学院南校区拆迁，原址将会出现具有时代气息的高品质住宅小区。整理潍坊最高学府——潍坊学院的发展史
赫然就是潍坊学脉所在本案地块是当之无愧的

潍坊学脉属地姓名：窦荣刚
职业：律师
单位：山东求是和信律师事务所在潍坊，还有很多个“窦荣刚”……
作为潍坊最高学府，58年间，
潍坊学院向社会输送各类人才十多万人。
这些人中，不乏大学校长、知名学者、全国劳模……
更多的，是在各行各业，是为潍坊的经济发展和城市建设默默奉献的人。
他们有的是全国优秀教师，有的是政府公务员，有的是知名律师，有的是企业里的管理人员，已然是社会的中流砥柱。更重要的，他们对这块土地有着天然的联系，
是情感型地缘客户，
应该重点把握。

当然，对这块土地的将来和命运，他们也是格外关注。“潍坊是个非常美丽的地方，是世界著名的风筝都。我会想像放飞风筝的情景，可以摆脱地心引力的束缚，自由地飞翔。”

——于丹潍坊人忠厚直爽，讲义气；
千百年来受儒家文化的熏陶，特别讲究人际关系和尊卑等级；
尊师重教；
爱面子；
乡土意识重，地域自豪感强。本案地块具有厚重的人文历史
周边汇集全市顶尖的教育资源
有大量的人脉客户可以拓展
在潍坊传承千年的文脉之下
以学院地产为中央生活城的主题
似乎自然而然学院地产案例学院生活
价值体系地块内原有的校园建筑已经被抹平，原有的树木也要被移除，与“极