《中心商务区》.ppt

中心商务区中心商务区（一）、CBD的界定（一）、CBD的界定（一）、CBD的界定他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：中心商务高度指数：(CentralBusinessHeightIndex,简作：CBHI)一、CBD的界定（一）、CBD的界定4、赫伯特（Herbert)和卡特(Carter)的修正
提出了中心商务建筑面积指数比率（centralbusinessfloorspaceindexratio，简作CBI）的概念，将城市的规模、形状及其它有关因素考虑在内，使人们可以用精确的方法去界定CBD。
卡特和罗利(Rowley)，1966年在对英国加的夫市的研究中，均将CBHI、CBII和CBI三指标综合使用，收到了较好的效果，为以后对CBD内部结构、演变等的研究奠定了基础。（二）CBD特征（二）CBD特征（二）CBD特征（二）CBD特征（二）CBD特征（二）CBD特征（三）CBD功能（三）CBD功能（三）CBD功能（三）CBD功能（三）CBD功能（四）CBD的分类（四）CBD的分类（四）CBD的分类（四）CBD的分类（四）CBD的分类（四）CBD的分类二、CBD的内部结构与空间结构模式（一）、CBD的内部结构（一）、CBD的内部结构2、1959年，斯科特(Scott)对澳大利亚6个州府的CBD进行了研究。他认为CBD的内部结构可分为三大功能圈，
零售业内圈，以百货店和女装店集中为特征；
零售业外圈，以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主；
办公事务圈。其中，零售业内圈总是环绕PLVl及城市的地理中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则总在CBD的一侧发展。
1970年，斯科特还运用“投标—地租(Bid—Rent)”曲线的概念来说明CBD内部结构中零售业的空间分布，从而证明更广泛的分布与这条曲线的情况类似(图10—16)。3、1972年，戴维斯为CBD的零售业布局提出了一个结构模式。
传统的城市中心购物活动受一般便捷性的(generalaccessibility)影响最大，因而常常与顾客的分布相关，呈圆形以体现其等级状况及相关的潜在利益；
其它商务，如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心的交通干道紧密相关，即受干线便捷性(arterialaccessibility)影响最大，
一些特殊的功能，如娱乐设施、家具展销店或产品市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关，即受特殊便捷性(specialaccessibility)影响最大。图10-17戴维斯提出的CBD中零售商业布局模式（顺序从左到右）（二）CBD空间结构模式（二）CBD空间结构模式（二）CBD空间结构模式（二）CBD空间结构模式三、CBD的演变与发展机制（一）、CBD的演变2、CBD增长方式
1971年，鲍登(Bowden)对旧金山市CBD的发展分1850、1906及1931年三个时期进行了考察。得出了有三种增长方式影响着CBD的空间结构变化。
第一种“周边增长(peripheralaccretion)”:
是在人口增长缓慢的情况下的增长方式。通过新增加功能圈层或已有圈层向外围的发展来实现。2、CBD增长方式
第二种是“爆发增长(burst)”方式
即在城市快速增长时期，CBD在短期内迅速扩张，这种扩张主要发生在同化圈层，其功能变化的典型过程为：从金融区开始向服装业区扩展，再向旅馆业区扩展，如此循环以达到新的动态平衡。2、CBD增长方式
第三种是“分化(separation)”方式
若城市在一定的时间内保持较高增长速度的话，在此情况下，每一主要功能将向市中心拥有其运作优势的特定区位发展，零售业可能随着市场的扩展而变化，而商业和公共管理机构及批发业留在原区位，从而造成不同功能圈层的更大的空间分化。
在多数城市，随着时间的推移，这种分离的状态改变很慢。在特大城市，这种分化的状态将是CBD的固定形态。我们从纽约的CBD--曼哈顿内部结构的演变可以清楚地了解这点。（二）CBD发展的机制（二）CBD发展的机制（二）CBD发展的机制（二）CBD发展的机制（二）CBD发展的机制（二）CBD发展的机制四、案例：曼哈顿案例：曼哈顿案例：曼哈顿案例：曼哈顿本世纪70年代中期，曼哈顿的市中心区迅速形成，即从南边的巴特里(Battery)到第61号大街，面积约为全岛的2／5。
自1900年以来，市中心区已出现明显的北移趋势。大百货商店逐渐从金融区的北部边缘转移到第34号街，豪华的专业商店则转向第42号街北部。而二战后，一些诸如“百事可乐”等的新的大型企业总部则设在第46号大街与第59号大街间的帕克(Park)大道。60年代初，在西区新建了许多建筑，如林肯表演艺术中心等，使市中心向北扩展。
70年代，由于城市规划委员会号召对米德敦西部进行改